Département 18 · Succession & indivision
Cher : vendre un bien hérité, commune par commune
Les prix réels de 273 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.
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Le département en données réelles
Maison · médiane1 114 € / m²Médiane des médianes communales DVF
Appartement · médiane1 269 € / m²Ventes réelles 2022-2024 (DGFiP)
Communes référencées286Département Cher (18)
Prix fiables publiés273Communes avec assez de ventes comparables
Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.
Les prix par commune
Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).
| Commune | Maison (€/m²) | Appart (€/m²) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Bourges18000 | 1 822 | 1 799 | 4 073 |
| Vierzon18100 | 1 073 | 1 667 | 2 013 |
| Saint-Amand-Montrond18200 | 1 112 | 1 530 | 739 |
| Saint-Doulchard18230 | 1 882 | 2 674 | 447 |
| Mehun-sur-Yèvre18500 | 1 479 | 2 043 | 405 |
| Saint-Florent-sur-Cher18400 | 1 319 | 1 488 | 356 |
| Aubigny-sur-Nère18700 | 1 358 | 1 681 | 318 |
| La Guerche-sur-l'Aubois18150 | 1 182 | 1 500 | 234 |
| Sancoins18600 | 836 | 1 122 | 222 |
| Saint-Germain-du-Puy18390 | 1 667 | 8 313 | 208 |
| Dun-sur-Auron18130 | 1 063 | 1 778 | 202 |
| Argent-sur-Sauldre18410 | 1 216 | 1 875 | 150 |
| Châteaumeillant18370 | 816 | 1 463 | 143 |
| Trouy18570 | 1 695 | n.c. | 136 |
| Saint-Martin-d'Auxigny18110 | 1 523 | 4 022 | 132 |
| Méreau18120 | 1 474 | 1 040 | 132 |
| Marmagne18500 | 1 709 | 1 366 | 130 |
| Vignoux-sur-Barangeon18500 | 1 478 | 3 648 | 125 |
| La Chapelle-Saint-Ursin18570 | 1 754 | 1 691 | 122 |
| Saint-Satur18300 | 1 250 | 1 367 | 117 |
| Les Aix-d'Angillon18220 | 1 345 | 1 288 | 114 |
| Sancerre18300 | 1 747 | 2 500 | 114 |
| Henrichemont18250 | 1 104 | 2 427 | 113 |
| Léré18240 | 1 131 | 4 825 | 112 |
| Foëcy18500 | 1 212 | 1 824 | 106 |
| Baugy18800 | 1 292 | n.c. | 103 |
| Boulleret18240 | 1 333 | 4 264 | 100 |
| Lignières18160 | 880 | 629 | 99 |
| Graçay18310 | 1 037 | 1 333 | 98 |
| Neuvy-sur-Barangeon18330 | 1 463 | 581 | 97 |
| Fussy18110 | 1 710 | 3 333 | 96 |
| Nérondes18350 | 924 | 647 | 92 |
| Jouet-sur-l'Aubois18320 | 1 100 | 1 115 | 91 |
| Lunery18400 | 1 141 | n.c. | 90 |
| Allogny18110 | 1 366 | 2 044 | 88 |
| Saint-Éloy-de-Gy18110 | 1 738 | n.c. | 88 |
| Menetou-Salon18510 | 1 227 | 667 | 87 |
| Châteauneuf-sur-Cher18190 | 806 | 500 | 86 |
| Brinon-sur-Sauldre18410 | 1 528 | 2 274 | 84 |
| Plaimpied-Givaudins18340 | 1 931 | n.c. | 83 |
| Orval18200 | 1 056 | 683 | 83 |
| Vasselay18110 | 1 861 | 7 420 | 81 |
| Charenton-du-Cher18210 | 898 | 1 500 | 80 |
| Levet18340 | 1 421 | 3 793 | 78 |
| Savigny-en-Sancerre18240 | 1 288 | 1 729 | 76 |
| Massay18120 | 1 061 | 990 | 76 |
| Bannay18300 | 1 404 | n.c. | 71 |
| Le Châtelet18170 | 820 | 2 032 | 71 |
| Herry18140 | 940 | n.c. | 70 |
| Chârost18290 | 942 | 444 | 70 |
| Préveranges18370 | 1 098 | 781 | 67 |
| Allouis18500 | 1 932 | n.c. | 66 |
| Avord18520 | 1 450 | 1 198 | 66 |
| Vallenay18190 | 1 000 | 714 | 65 |
| Nançay18330 | 1 415 | 1 037 | 64 |
| Brécy18220 | 1 703 | n.c. | 61 |
| Reigny18270 | 843 | n.c. | 59 |
| Ivoy-le-Pré18380 | 1 275 | n.c. | 59 |
| Civray18290 | 932 | n.c. | 58 |
| Culan18270 | 882 | 455 | 58 |
| Blancafort18410 | 1 286 | 938 | 58 |
| Berry-Bouy18500 | 1 817 | n.c. | 58 |
| Ourouer-les-Bourdelins18350 | 774 | n.c. | 57 |
| Genouilly18310 | 1 000 | n.c. | 57 |
| Sainte-Solange18220 | 1 456 | n.c. | 56 |
| Chezal-Benoît18160 | 926 | 1 944 | 56 |
| Belleville-sur-Loire18240 | 1 379 | n.c. | 54 |
| Vailly-sur-Sauldre18260 | 1 097 | 909 | 53 |
| Pigny18110 | 1 581 | n.c. | 52 |
| Bengy-sur-Craon18520 | 1 006 | 882 | 50 |
| Venesmes18190 | 986 | n.c. | 49 |
| Cuffy18150 | 1 250 | 739 | 49 |
| Farges-en-Septaine18800 | 1 528 | 10 632 | 48 |
| Veaugues18300 | 955 | n.c. | 47 |
| Villabon18800 | 1 450 | 2 436 | 47 |
| Blet18350 | 784 | 906 | 47 |
| Oizon18700 | 1 272 | 985 | 46 |
| Saint-Saturnin18370 | 820 | n.c. | 45 |
| Quincy18120 | 1 318 | n.c. | 45 |
| Cours-les-Barres18320 | 1 325 | 738 | 45 |
| Sancergues18140 | 1 092 | 788 | 45 |
| Rians18220 | 1 246 | 3 750 | 45 |
| Mornay-sur-Allier18600 | 1 051 | n.c. | 44 |
| Morthomiers18570 | 1 402 | n.c. | 44 |
| Mareuil-sur-Arnon18290 | 715 | n.c. | 44 |
| Argenvières18140 | 1 047 | n.c. | 43 |
| Torteron18320 | 1 131 | 777 | 43 |
| Villequiers18800 | 1 159 | n.c. | 43 |
| Barlieu18260 | 962 | n.c. | 43 |
| Sidiailles18270 | 976 | n.c. | 42 |
| Vesdun18360 | 859 | 1 003 | 42 |
| Clémont18410 | 980 | n.c. | 42 |
| Sury-près-Léré18240 | 1 200 | n.c. | 41 |
| Givardon18600 | 904 | n.c. | 41 |
| Sens-Beaujeu18300 | 1 075 | n.c. | 40 |
| Beffes18320 | 955 | n.c. | 40 |
| Saint-Germain-des-Bois18340 | 1 301 | n.c. | 40 |
| Lury-sur-Arnon18120 | 806 | n.c. | 39 |
| Saint-Pierre-les-Étieux18210 | 939 | n.c. | 39 |
| Méry-ès-Bois18380 | 1 279 | n.c. | 39 |
| Le Subdray18570 | 2 100 | n.c. | 39 |
| Épineuil-le-Fleuriel18360 | 1 190 | 2 023 | 38 |
| Meillant18200 | 1 047 | n.c. | 38 |
| Cerbois18120 | 856 | n.c. | 38 |
| Thaumiers18210 | 789 | 1 176 | 37 |
| Saint-Caprais18400 | 1 507 | n.c. | 37 |
| Méry-sur-Cher18100 | 1 334 | n.c. | 36 |
| Jars18260 | 1 073 | n.c. | 36 |
| Vornay18130 | 1 430 | n.c. | 36 |
| Vignoux-sous-les-Aix18110 | 1 555 | n.c. | 36 |
| Morogues18220 | 1 083 | n.c. | 35 |
| Gron18800 | 844 | n.c. | 35 |
| La Chapelle-d'Angillon18380 | 1 232 | n.c. | 34 |
| Saint-Léger-le-Petit18140 | 1 237 | n.c. | 34 |
| Coust18210 | 1 390 | n.c. | 34 |
| Étréchy18800 | 1 239 | n.c. | 34 |
| Achères18250 | 1 646 | n.c. | 33 |
| Soye-en-Septaine18340 | 1 625 | n.c. | 33 |
| Menetou-Râtel18300 | 959 | n.c. | 33 |
| Sainte-Gemme-en-Sancerrois18240 | 896 | n.c. | 33 |
| Charentonnay18140 | 877 | n.c. | 33 |
| Santranges18240 | 1 103 | 1 084 | 33 |
| Neuvy-Deux-Clochers18250 | 1 385 | 1 081 | 32 |
| Jussy-le-Chaudrier18140 | 995 | 766 | 32 |
| Saint-Georges-sur-Moulon18110 | 1 408 | 818 | 32 |
| La Chapelle-Hugon18150 | 1 031 | n.c. | 32 |
| Villeneuve-sur-Cher18400 | 1 350 | 1 250 | 32 |
| Sainte-Thorette18500 | 1 229 | 3 031 | 31 |
| Bessais-le-Fromental18210 | 885 | n.c. | 31 |
| Savigny-en-Septaine18390 | 1 367 | 4 571 | 31 |
| Moulins-sur-Yèvre18390 | 1 470 | n.c. | 31 |
| Brinay18120 | 1 375 | n.c. | 31 |
| Colombiers18200 | 1 292 | n.c. | 31 |
| Vouzeron18330 | 1 333 | 1 111 | 30 |
| Bruère-Allichamps18200 | 861 | 400 | 30 |
| Sury-en-Vaux18300 | 733 | n.c. | 29 |
| Drevant18200 | 1 049 | n.c. | 29 |
| Azy18220 | 927 | n.c. | 29 |
| Loye-sur-Arnon18170 | 975 | n.c. | 29 |
| Touchay18160 | 833 | n.c. | 29 |
| Parassy18220 | 1 188 | n.c. | 28 |
| Couy18140 | 1 000 | 1 221 | 28 |
| Villegenon18260 | 1 258 | n.c. | 28 |
| La Chapelle-Montlinard18140 | 1 250 | n.c. | 28 |
| Saint-Just18340 | 1 633 | n.c. | 28 |
| Saint-Hilaire-en-Lignières18160 | 1 116 | n.c. | 28 |
| Sainte-Montaine18700 | 1 521 | 1 346 | 27 |
| Montigny18250 | 1 078 | n.c. | 27 |
| Feux18300 | 1 089 | n.c. | 27 |
| Thénioux18100 | 1 042 | 791 | 27 |
| Quantilly18110 | 1 844 | n.c. | 27 |
| Ménétréol-sur-Sauldre18700 | 1 191 | n.c. | 27 |
| Plou18290 | 1 523 | n.c. | 27 |
| Précy18140 | 841 | n.c. | 27 |
| Cornusse18350 | 975 | n.c. | 27 |
| Marseilles-lès-Aubigny18320 | 1 283 | n.c. | 26 |
| Jalognes18300 | 1 077 | n.c. | 26 |
| Saint-Bouize18300 | 856 | n.c. | 26 |
| Dampierre-en-Crot18260 | 1 472 | n.c. | 26 |
| Crézancy-en-Sancerre18300 | 1 393 | 940 | 26 |
| Saint-Hilaire-de-Court18100 | 1 048 | n.c. | 26 |
| Bannegon18210 | 693 | n.c. | 25 |
| Menetou-Couture18320 | 1 200 | n.c. | 25 |
| Arcomps18200 | 1 071 | n.c. | 25 |
| Augy-sur-Aubois18600 | 1 124 | n.c. | 25 |
| Ménétréol-sous-Sancerre18300 | 1 411 | 980 | 25 |
| Preuilly18120 | 1 481 | n.c. | 25 |
| Saint-Palais18110 | 1 167 | n.c. | 25 |
| Saint-Georges-sur-la-Prée18100 | 901 | 806 | 25 |
| Saint-Pierre-les-Bois18170 | 994 | n.c. | 25 |
| Chassy18800 | 964 | n.c. | 24 |
| Uzay-le-Venon18190 | 691 | n.c. | 24 |
| Ids-Saint-Roch18170 | 870 | n.c. | 24 |
| Morlac18170 | 1 438 | n.c. | 23 |
| Concressault18260 | 844 | 1 527 | 23 |
| Chalivoy-Milon18130 | 650 | n.c. | 22 |
| Annoix18340 | 1 240 | n.c. | 22 |
| Crosses18340 | 1 290 | n.c. | 22 |
| Neuilly-en-Dun18600 | 950 | n.c. | 22 |
| Nohant-en-Goût18390 | 1 666 | n.c. | 22 |
| Saulzais-le-Potier18360 | 726 | n.c. | 22 |
| Sury-ès-Bois18260 | 839 | n.c. | 22 |
| Vinon18300 | 1 194 | n.c. | 22 |
| Nohant-en-Graçay18310 | 827 | n.c. | 21 |
| Ineuil18160 | 1 052 | 1 111 | 21 |
| Maisonnais18170 | 1 290 | 563 | 21 |
| Gardefort18300 | 1 294 | n.c. | 21 |
| Soulangis18220 | 1 338 | n.c. | 21 |
| Saint-Baudel18160 | 1 021 | n.c. | 21 |
| Bouzais18200 | 915 | n.c. | 20 |
| Neuilly-en-Sancerre18250 | 1 318 | n.c. | 20 |
| Farges-Allichamps18200 | 1 117 | n.c. | 20 |
| Germigny-l'Exempt18150 | 879 | n.c. | 19 |
| Aubinges18220 | 1 443 | n.c. | 19 |
| Lapan18340 | 1 300 | n.c. | 19 |
| Saint-Georges-de-Poisieux18200 | 1 432 | n.c. | 19 |
| Arçay18340 | 1 625 | n.c. | 19 |
| Corquoy18190 | 1 003 | n.c. | 18 |
| Assigny18260 | 1 512 | n.c. | 18 |
| Saint-Maur18270 | 993 | n.c. | 18 |
| Lazenay18120 | 918 | n.c. | 18 |
| Bué18300 | 1 357 | n.c. | 17 |
| Le Noyer18260 | 980 | n.c. | 17 |
| Saint-Martin-des-Champs18140 | 1 038 | n.c. | 17 |
| La Celette18360 | 1 172 | n.c. | 17 |
| Orcenais18200 | 1 591 | n.c. | 17 |
| Senneçay18340 | 1 583 | n.c. | 16 |
| Subligny18260 | 1 252 | 440 | 16 |
| Saint-Denis-de-Palin18130 | 1 198 | n.c. | 16 |
| Saint-Michel-de-Volangis18390 | 1 483 | n.c. | 16 |
| Saint-Priest-la-Marche18370 | 1 132 | n.c. | 16 |
| Thauvenay18300 | 942 | n.c. | 16 |
| La Celle-Condé18160 | 1 024 | n.c. | 16 |
| Primelles18400 | 758 | n.c. | 16 |
| Rezay18170 | 769 | 1 522 | 15 |
| Le Pondy18210 | 800 | n.c. | 15 |
| La Celle18200 | 1 029 | n.c. | 15 |
| Poisieux18290 | 1 009 | n.c. | 15 |
| La Perche18200 | 1 036 | n.c. | 15 |
| Couargues18300 | 943 | n.c. | 15 |
| Lissay-Lochy18340 | 1 838 | n.c. | 15 |
| Saint-Outrille18310 | 1 150 | n.c. | 15 |
| Saint-Laurent18330 | 1 058 | n.c. | 15 |
| Charly18350 | 1 127 | n.c. | 14 |
| Arpheuilles18200 | 982 | n.c. | 14 |
| Ainay-le-Vieil18200 | 793 | n.c. | 14 |
| Chéry18120 | 853 | n.c. | 14 |
| Presly18380 | 1 149 | n.c. | 14 |
| Sagonne18600 | 1 069 | n.c. | 13 |
| Le Chautay18150 | 1 302 | n.c. | 13 |
| Raymond18130 | 1 267 | n.c. | 13 |
| Osmery18130 | 821 | n.c. | 13 |
| Mornay-Berry18350 | 1 017 | n.c. | 13 |
| Ennordres18380 | 957 | n.c. | 12 |
| Neuvy-le-Barrois18600 | 1 581 | n.c. | 12 |
| Saint-Symphorien18190 | 585 | n.c. | 11 |
| Grossouvre18600 | 852 | n.c. | 11 |
| Bussy18130 | 1 280 | n.c. | 11 |
| Saint-Aignan-des-Noyers18600 | 807 | n.c. | 10 |
| La Chapelotte18250 | 703 | n.c. | 10 |
| Marçais18170 | 756 | n.c. | 10 |
| Flavigny18350 | 891 | n.c. | 10 |
| Saint-Vitte18360 | 611 | n.c. | 10 |
| Chambon18190 | 1 330 | n.c. | 10 |
| Saint-Loup-des-Chaumes18190 | 926 | n.c. | 10 |
| Saint-Jeanvrin18370 | 859 | n.c. | 10 |
| Lugny-Champagne18140 | 820 | n.c. | 9 |
| Saint-Hilaire-de-Gondilly18320 | 1 020 | n.c. | 9 |
| Limeux18120 | 1 196 | n.c. | 9 |
| Beddes18370 | 1 023 | n.c. | 9 |
| Ardenais18170 | 762 | n.c. | 9 |
| Chaumoux-Marcilly18140 | 1 465 | n.c. | 9 |
| Parnay18130 | 2 100 | n.c. | 8 |
| Vernais18210 | 1 505 | n.c. | 8 |
| Vorly18340 | 1 459 | n.c. | 8 |
| Saint-Ambroix18290 | 1 378 | n.c. | 8 |
| Humbligny18250 | 882 | n.c. | 7 |
| Ignol18350 | 825 | n.c. | 7 |
| Nozières18200 | 1 663 | n.c. | 7 |
| Chaumont18350 | 964 | n.c. | 7 |
| Garigny18140 | 432 | n.c. | 7 |
| Tendron18350 | 912 | n.c. | 6 |
| Croisy18350 | 1 263 | n.c. | 6 |
| Dampierre-en-Graçay18310 | 789 | n.c. | 6 |
| Montlouis18160 | 1 529 | n.c. | 5 |
| Thou18260 | 1 016 | n.c. | 5 |
| Jussy-Champagne18130 | 1 595 | n.c. | 5 |
| La Groutte18200 | 1 961 | n.c. | 5 |
| Verneuil18210 | 601 | n.c. | 5 |
| Villecelin18160 | 645 | n.c. | 5 |
| Faverdines18360 | 543 | n.c. | 5 |
| Chavannes18190 | 888 | n.c. | 5 |
| Verdigny18300 | 1 596 | n.c. | 5 |
Questions fréquentes · Cher
Quel est le prix au m² dans le département Cher ?
Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 1 114 € / m² pour une maison et 1 269 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.
Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?
Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 273 communes sur les 286 référencées du département Cher passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.
J'hérite d'un bien dans le département Cher : par où commencer ?
D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.
Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?
Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.
Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?
Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.
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Gratuit, sans inscription.