Sources & méthode

Notre base couvre aujourd’hui 34 969 communes sur 109 départements, dont 29 831 disposent d’un prix assez fiable pour être publié. Voici précisément d’où viennent ces chiffres et comment nous les traitons.

D’où viennent les données

• DVF (Demandes de valeurs foncières) (Etalab / DGFiP, licence ouverte) : la base officielle des ventes immobilières réellement enregistrées. C’est le socle de toutes nos estimations de prix.
• Barèmes fiscaux 2026 (BOFiP / service-public.fr) : abattements et tranches des droits de succession par lien de parenté, droit de partage (2,5 %).
• geo.api.gouv.fr / BAN : géolocalisation, codes INSEE, rattachements administratifs des communes.
• Références de marché pour la cession de parts indivises : une décote de 10 à 30 % sur la valeur théorique, présentée comme une fourchette, jamais comme un prix ferme.

Comment nous calculons les prix

• Pour chaque commune, nous isolons les ventes DVF de maisons et d’appartements (millésimes récents).
• Nous calculons la médiane du prix au m² par type de bien : la médiane résiste aux ventes atypiques.
• Chaque chiffre publié est accompagné de son nombre de ventes comparables et de son millésime : c’est votre indicateur de fiabilité.
• Les estimations « repère » (ex. un T3 de 70 m²) sont de simples produits médiane × surface, toujours signalés comme indicatifs.

Le seuil de publication

Une commune sans ventes comparables suffisantes n’affiche aucun prix et reste hors des pages publiées : nous préférons « non communiqué » à un chiffre fragile. L’index s’étend à mesure que la donnée s’enrichit.

Fraîcheur & vérification

Chaque fiche commune porte sa date de dernière vérification, et les statistiques nationales sont recalculées depuis la base à chaque publication. Les barèmes fiscaux sont revus à chaque loi de finances.

Les limites, assumées

• Une médiane de secteur n’est pas une expertise : l’état, l’adresse exacte et le moment de la vente font varier le prix.
• Les calculs du résolveur sont des ordres de grandeur, ni avis de valeur, ni conseil juridique ou fiscal.
• Quand une donnée manque (tribunal, délai, prix), elle est affichée « non communiqué », jamais inventée.

Une question sur nos sources ? Écrivez-nous. Mon Bien Hérité est édité par VerticaLab.