Guides pratiques

Des guides chiffrés, pas des généralités

Chaque guide s’appuie sur nos données réelles (prix DVF, barèmes 2026, Code civil) et se termine par un calcul applicable à votre cas.

• Sortir d’une indivision : les 4 voies chiffrées

  Un décès crée mécaniquement une indivision entre héritiers : chacun détient une quote-part du même bien, personne n’en possède une pièce précise. Quatre voies permettent d’en sortir, de la plus rapide à la plus lourde. Voici leurs conditions, leurs délais et leurs coûts, sans arrondir les angles.

  Mis à jour le 21 juillet 2026

• Que valent vraiment mes parts (méthode + décote)

  Deux chiffres, pas un seul : la valeur théorique de votre quote-part, et ce qu’un tiers vous en offrirait réellement si vous la cédiez seul. L’écart entre les deux, c’est la décote d’indivision. Voici la méthode, avec un calcul complet.

  Mis à jour le 21 juillet 2026

• Un héritier refuse de vendre : que faire (loi du 7 avril 2026)

  Un seul héritier peut retarder une vente, il ne peut pas l’empêcher indéfiniment. Deux mécanismes existent pour dépasser ce blocage : la vente autorisée à la majorité des deux tiers, et le partage judiciaire. La loi du 7 avril 2026 vise à simplifier cette sortie. Voici comment agir, dans l’ordre.

  Mis à jour le 21 juillet 2026

• Le rachat de soulte de A à Z

  Garder le bien plutôt que le vendre suppose d’indemniser les autres héritiers à hauteur de leurs droits : c’est la soulte. Son calcul est simple, son financement se monte comme un crédit immobilier, et un droit fiscal fixe s’y ajoute toujours. Le détail, avec deux exemples chiffrés.

  Mis à jour le 21 juillet 2026

• Partage amiable ou judiciaire : délais et coûts

  Le partage amiable se règle chez le notaire, en quelques semaines à quelques mois. Le partage judiciaire se règle devant le tribunal, en 18 à 24 mois, pour 3 000 à 15 000 € de frais. L’écart n’est pas seulement financier : voici ce qui fait basculer d’une voie à l’autre.

  Mis à jour le 21 juillet 2026

• Droits de succession : le vrai calcul (abattement 100 000 €, barème)

  Le calcul tient en deux étapes : un abattement selon votre lien avec le défunt, puis un barème progressif (ou un taux forfaitaire) sur ce qui dépasse. Voici le détail exact des tranches, avec deux exemples chiffrés de bout en bout.

  Mis à jour le 21 juillet 2026