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Département 23 · Succession & indivision

Creuse : vendre un bien hérité, commune par commune

Les prix réels de 239 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.

Un bien hérité dans le département Creuse ?

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Le département en données réelles

Maison · médiane926 € / m²Médiane des médianes communales DVF
Appartement · médiane1 205 € / m²Ventes réelles 2022-2024 (DGFiP)
Communes référencées255Département Creuse (23)
Prix fiables publiés239Communes avec assez de ventes comparables

Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.

Les prix par commune

Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).

239 communes publiées · médianes DVF 2022-2024 · « n.c. » = non communiqué.
CommuneMaison (€/m²)Appart (€/m²)Ventes analysées
Guéret230001 2051 583868
Aubusson232008681 333340
La Souterraine233001 3152 500330
Bourganeuf234007581 159182
Fursac232901 022n.c.133
Saint-Vaury233201 096882120
Felletin23500946881116
Sainte-Feyre230001 4903 704113
Évaux-les-Bains231108991 788112
Bonnat232209952 554111
Gouzon23230929898101
Saint-Sulpice-le-Guérétois230001 1901 69986
Saint-Dizier-Masbaraud234001 0061 11185
Azerables2316094186579
Bussière-Dunoise233207311 37879
Dun-le-Palestel238001 2032 70676
Saint-Maurice-la-Souterraine233001 1001 00175
Ahun231501 0141 41873
Boussac236001 0051 49371
Moutier-Malcard232201 031n.c.68
Le Grand-Bourg232401 0681 27264
Bétête232701 0471 50263
Bénévent-l'Abbaye232109031 30462
Clugnat232701 1661 20561
Royère-de-Vassivière234601 2741 13460
Ajain233801 06353060
Saint-Agnant-de-Versillat233001 26163559
Saint-Priest-la-Feuille233001 083n.c.58
Saint-Fiel230001 214n.c.58
Auzances2370072297158
Parsac231407921 79257
Fresselines234501 1232 04856
Châtelus-le-Marcheix234301 0751 00056
La Courtine231007371 66756
Lavaveix-les-Mines231507001 74255
Saint-Sébastien23160899n.c.54
Saint-Sulpice-le-Dunois23800876n.c.54
Crozant231601 082n.c.53
Lourdoueix-Saint-Pierre233609601 00053
La Celle-Dunoise23800862n.c.49
Chambon-sur-Voueize2317086549049
Pionnat231401 015n.c.49
Chénérailles2313087590548
Chéniers2322094376747
Saint-Médard-la-Rochette23200964n.c.46
Marsac232101 0951 58246
Saint-Silvain-Bas-le-Roc236001 164n.c.46
Mourioux-Vieilleville232109581 71645
Châtelus-Malvaleix23270745n.c.44
Vallière2312095775044
Genouillac233501 20080244
Peyrat-la-Nonière2313099665344
Boussac-Bourg236001 77171143
Faux-la-Montagne233401 00215 71443
Mérinchal2342096640043
Mainsat2370088950042
Naillat238001 034n.c.42
Jouillat232201 414n.c.42
Soumans236009351 81039
Blessac232001 250n.c.39
Sardent23250945n.c.39
Cressat23140770n.c.36
Anzême23000819n.c.36
Budelière23170852n.c.36
Bord-Saint-Georges232301 117n.c.36
Lafat23800876n.c.36
Gentioux-Pigerolles23340900n.c.35
Domeyrot2314068242934
Janaillat23250833n.c.34
Saint-Martin-Sainte-Catherine23430847n.c.33
Saint-Laurent230001 3141 44433
Glénic233801 2501 56733
Le Bourg-d'Hem232209312 01032
Saint-Georges-la-Pouge232508601 72332
Rougnat23700767n.c.31
Saint-Victor-en-Marche230001 164n.c.30
Montaigut-le-Blanc23320851n.c.30
Saint-Germain-Beaupré231608702 89529
Méasnes23360968n.c.29
Lussat231701 016n.c.29
Saint-Amand232001 121n.c.28
Nouzerines23600982n.c.28
Moutier-Rozeille232001 00058127
Saint-Marc-à-Frongier232001 157n.c.27
Chamborand232401 000n.c.27
Linard-Malval232201 057n.c.26
Crocq2326055795025
Arrènes232101 042n.c.25
Champagnat23190821n.c.25
Toulx-Sainte-Croix23600930n.c.25
La Chapelle-Taillefert230001 007n.c.25
Bussière-Saint-Georges236001 000n.c.25
Lépaud23170969n.c.25
Vareilles233001 012n.c.24
Fleurat233201 20250924
Jarnages2314068555624
Lupersat231906674 51124
Saint-Yrieix-la-Montagne2346091336324
Saint-Dizier-les-Domaines23270795n.c.24
Saint-Amand-Jartoudeix2340083332523
Le Donzeil234801 063n.c.23
La Cellette23350808n.c.23
Dontreix23700943n.c.23
Ladapeyre232701 089n.c.23
La Saunière2300081490923
Flayat23260954n.c.22
Saint-Yrieix-les-Bois23150828n.c.22
La Forêt-du-Temple233607894 00022
Basville232603 409n.c.22
Magnat-l'Étrange23260878n.c.22
Saint-Frion23500875n.c.21
Saint-Pierre-Bellevue23460909n.c.21
Mortroux23220911n.c.21
La Nouaille23500786n.c.21
Vidaillat2325093591521
Sannat2311083340921
Bosmoreau-les-Mines234001 2172 30821
Saint-Junien-la-Bregère234001 568n.c.20
La Brionne230001 3461 31620
Roches23270707n.c.20
Saint-Loup23130736n.c.20
Saint-Moreil23400751n.c.20
Saint-Domet231901 376n.c.20
Saint-Chabrais23130762n.c.20
Ars23480926n.c.19
Saint-Goussaud23430673n.c.19
Soubrebost232508687 84719
Les Mars237008701 42919
Noth233001 2821 03219
Issoudun-Létrieix23130550n.c.19
Montboucher234001 089n.c.19
Auriat234001 455n.c.19
Lizières23240818n.c.19
Colondannes23800818n.c.19
La Chapelle-Baloue231601 2872 75019
Saint-Dizier-la-Tour23130979n.c.19
Nouziers23350933n.c.19
Le Compas23700867n.c.19
Saint-Silvain-sous-Toulx231401 107n.c.18
Saint-Pardoux-les-Cards23150820n.c.18
Saint-Julien-la-Genête23110724n.c.17
Bellegarde-en-Marche231906531 02017
Moutier-d'Ahun231501 1321 91817
Saint-Hilaire-le-Château232501 116n.c.17
Saint-Silvain-Montaigut23320770n.c.17
Savennes230001 541n.c.17
Saint-Léger-le-Guérétois23000682n.c.17
La Villetelle232602 557n.c.16
Fontanières23110564n.c.16
Pontarion23250637n.c.16
Saint-Julien-le-Châtel2313067459916
Saint-Martial-le-Mont231501 0176 14516
Saint-Priest-la-Plaine23240794n.c.16
Villard23800883n.c.16
Saint-Alpinien2320082753316
Tercillat23350855n.c.16
Croze235001 625n.c.15
Saint-Silvain-Bellegarde23190720n.c.15
Nouhant23170694n.c.15
Fransèches234801 036n.c.15
Saint-Pardoux-Morterolles23400933n.c.15
Malleret-Boussac236001 099n.c.15
Saint-Martin-Château234601 500n.c.15
Néoux23200881n.c.14
Mautes23190725n.c.14
Chavanat23250900n.c.14
Aulon23210604n.c.14
Poussanges23500740n.c.14
Saint-Maurice-près-Crocq23260625n.c.13
Champsanglard23220690n.c.13
Arfeuille-Châtain237001 033n.c.13
Gartempe233204 708n.c.13
Saint-Éloi230001 406n.c.13
Gioux23500449n.c.13
Maison-Feyne23800740n.c.13
Charron237001 133n.c.13
Nouzerolles23360908n.c.12
Saint-Merd-la-Breuille231001 102n.c.12
Maisonnisses231507402 07412
Leyrat23600922n.c.12
Saint-Léger-Bridereix23300690n.c.12
Sermur23700932n.c.12
Saint-Marien236001 096n.c.12
Saint-Maixant232001 088n.c.11
Lavaufranche23600897n.c.11
Lépinas23150988n.c.11
Bazelat23160976n.c.11
Saint-Quentin-la-Chabanne23500590n.c.11
Tardes231701 418n.c.11
Saint-Pierre-le-Bost23600833n.c.11
Clairavaux235001 522n.c.10
Augères232101 000n.c.10
Thauron232501 025n.c.10
Le Monteil-au-Vicomte234601 080n.c.10
Saint-Oradoux-près-Crocq23260905n.c.10
Puy-Malsignat23130597n.c.9
Saint-Agnant-près-Crocq232601 039n.c.9
Trois-Fonds232301 042n.c.9
La Chapelle-Saint-Martial232501 460n.c.9
Saint-Oradoux-de-Chirouze231001 361n.c.9
Faux-Mazuras234001 198n.c.8
Beissat23260857n.c.8
Saint-Avit-de-Tardes232001 073n.c.8
Ceyroux23210901n.c.8
La Celle-sous-Gouzon23230500n.c.8
Viersat231705561 0858
Reterre23110861n.c.8
Jalesches23270872n.c.8
Saint-Sulpice-les-Champs23480878n.c.8
Verneiges231701 043n.c.7
La Pouge23250832n.c.7
Saint-Martial-le-Vieux231001 488n.c.7
Saint-Marc-à-Loubaud234601 133n.c.7
La Serre-Bussière-Vieille23190980n.c.7
Banize231201 598n.c.7
Sous-Parsat23150750n.c.7
Le Chauchet23130583n.c.7
Chambonchard23110620n.c.7
Sainte-Feyre-la-Montagne23500794n.c.7
Bussière-Nouvelle23700591n.c.6
Saint-Pardoux-le-Neuf23200616n.c.6
Saint-Pierre-Chérignat23430775n.c.6
Saint-Georges-Nigremont235001 117n.c.6
Pontcharraud23260633n.c.6
Malleret232601 280n.c.6
Pierrefitte23130887n.c.6
Saint-Michel-de-Veisse23480986n.c.6
Châtelard237001 250n.c.6
Alleyrat23200533n.c.6
Chard237001 176n.c.6
Chamberaud23480838n.c.6
Auge23170533n.c.6
Féniers23100667n.c.5
Saint-Priest23110444n.c.5
Saint-Hilaire-la-Plaine231501 467n.c.5
La Villeneuve23260782n.c.5
Vigeville23140524n.c.5
Sagnat23800508n.c.5
Azat-Châtenet23210822n.c.5

Questions fréquentes · Creuse

Quel est le prix au m² dans le département Creuse ?

Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 926 € / m² pour une maison et 1 205 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.

Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?

Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 239 communes sur les 255 référencées du département Creuse passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.

J'hérite d'un bien dans le département Creuse : par où commencer ?

D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.

Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?

Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.

Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?

Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.

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