Département 35 · Succession & indivision

Ille-et-Vilaine : vendre un bien hérité, commune par commune

Les prix réels de 332 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.

Un bien hérité dans le département Ille-et-Vilaine ?

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Le département en données réelles

Maison · médiane2 013 € / m²Médiane des médianes communales DVF

Appartement · médiane2 680 € / m²Ventes réelles 2022-2024 (DGFiP)

Communes référencées332Département Ille-et-Vilaine (35)

Prix fiables publiés332Communes avec assez de ventes comparables

Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.

Les prix par commune

Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).

332 communes publiées · médianes DVF 2022-2024 · « n.c. » = non communiqué.
Commune	Maison (€/m²)	Appart (€/m²)	Ventes analysées
Rennes35000	5 057	3 793	10 684
Saint-Malo35400	4 781	4 526	3 064
Fougères35300	1 925	2 000	1 254
Dinard35800	5 299	5 719	982
Vitré35500	2 644	2 927	830
Bruz35170	3 189	3 130	756
Cesson-Sévigné35510	4 167	3 702	692
Saint-Jacques-de-la-Lande35136	3 352	2 980	670
Redon35600	2 092	2 148	550
Châteaugiron35410	2 875	2 751	513
Pacé35740	3 547	3 362	466
Guipry-Messac35480	1 938	2 011	456
Guichen35580	2 690	2 749	449
Betton35830	3 567	3 410	442
Chantepie35135	3 420	3 135	431
Bain-de-Bretagne35470	2 174	2 595	403
Noyal-Châtillon-sur-Seiche35230	2 917	2 790	397
Janzé35150	2 333	2 510	394
Saint-Grégoire35760	3 959	3 576	367
Pleurtuit35730	3 166	3 226	363
Le Rheu35650	2 994	2 927	363
Dol-de-Bretagne35120	2 444	2 467	358
Cancale35260	4 077	4 140	353
Chartres-de-Bretagne35131	2 989	3 027	350
Liffré35340	2 808	2 982	342
Val d'Anast35330	1 756	2 204	323
Mordelles35310	2 875	2 891	313
Châteaubourg35220	2 560	2 840	312
Bréal-sous-Montfort35310	2 782	2 761	302
Noyal-sur-Vilaine35530	2 876	3 036	301
Melesse35520	3 105	2 773	299
Combourg35270	2 331	2 278	294
Vern-sur-Seiche35770	2 978	2 872	289
Thorigné-Fouillard35235	3 416	3 224	287
Saint-Méen-le-Grand35290	1 765	1 933	275
Miniac-Morvan35540	2 500	2 451	266
Laillé35890	2 703	2 654	265
Bains-sur-Oust35600	1 875	5 429	262
Montfort-sur-Meu35160	2 500	2 500	262
Val-Couesnon35460	1 382	1 333	262
Montauban-de-Bretagne35360	2 291	2 761	256
Mesnil-Roc'h35720	2 121	1 282	247
Vezin-le-Coquet35132	3 229	3 176	238
Iffendic35750	2 101	2 289	237
Plélan-le-Grand35380	2 194	2 199	236
Gévezé35850	3 125	2 958	225
La Guerche-de-Bretagne35130	1 587	1 915	220
Retiers35240	1 965	2 972	206
Acigné35690	3 165	3 075	205
Chavagne35310	2 795	2 886	202
Saint-Briac-sur-Mer35800	6 923	4 943	200
Piré-Chancé35150	2 385	3 183	195
Saint-Méloir-des-Ondes35350	3 118	3 333	195
Bourgbarré35230	2 760	2 684	190
Saint-Lunaire35800	5 200	4 748	190
La Chapelle-des-Fougeretz35520	3 115	3 126	189
Saint-Erblon35230	2 905	2 925	188
Guignen35580	2 309	3 595	188
Maen Roch35460	1 765	2 652	188
Martigné-Ferchaud35640	1 598	2 216	187
Saint-Aubin-d'Aubigné35250	2 641	2 487	186
Pipriac35550	1 818	1 778	184
Les Portes du Coglais35460	1 583	639	183
Romillé35850	2 505	3 128	182
La Bouëxière35340	2 401	2 330	182
Orgères35230	2 817	2 908	178
Goven35580	2 333	2 488	177
Saint-Gilles35590	2 994	2 879	175
Argentré-du-Plessis35370	2 069	2 404	175
Servon-sur-Vilaine35530	2 706	2 820	169
L'Hermitage35590	2 754	3 203	168
Tinténiac35190	2 489	2 742	168
Sixt-sur-Aff35550	1 827	1 364	167
La Mézière35520	3 090	3 016	166
Bédée35137	2 523	2 844	163
Louvigné-du-Désert35420	1 415	2 302	161
Montgermont35760	3 293	3 548	158
Paimpont35380	1 771	2 358	150
Domloup35410	2 788	2 579	150
Bais35680	1 939	1 782	149
La Chapelle-de-Brain35660	1 368	n.c.	147
Breteil35160	2 401	2 470	147
Saint-Aubin-du-Cormier35140	2 376	3 438	141
Nouvoitou35410	2 683	2 734	140
Grand-Fougeray35390	1 620	2 687	140
Bourg-des-Comptes35890	2 335	2 295	140
Saint-Senoux35580	2 231	n.c.	140
La Richardais35780	3 357	4 675	139
Pont-Péan35131	2 804	2 927	139
Romagné35133	1 834	2 612	138
Pléchâtel35470	2 030	1 580	137
Rives-du-Couesnon35140	1 875	n.c.	133
Baulon35580	2 237	3 150	132
Saint-Georges-de-Reintembault35420	1 340	3 286	131
Lécousse35133	2 153	1 855	130
Plerguer35540	2 336	4 898	126
Corps-Nuds35150	2 418	2 639	123
Domagné35113	2 427	2 226	123
Saint-Marc-le-Blanc35460	1 513	1 122	122
Pleine-Fougères35610	1 559	3 663	120
Saint-Germain-en-Coglès35133	1 643	2 261	119
Saint-Domineuc35190	2 171	2 302	119
Saint-Coulomb35350	3 911	3 906	118
Saint-Jouan-des-Guérets35430	3 687	4 065	118
Bonnemain35270	1 895	n.c.	117
Sainte-Marie35600	1 692	n.c.	117
Hédé-Bazouges35630	2 281	1 460	116
Saint-Armel35230	2 762	2 732	116
La Fresnais35111	2 463	7 111	116
Talensac35160	2 326	2 821	114
Bazouges-la-Pérouse35560	1 622	10 968	113
Pleumeleuc35137	2 547	2 365	113
Langon35660	1 627	2 483	113
Ercé-en-Lamée35620	1 519	2 455	112
Crevin35320	2 295	2 338	110
Roz-sur-Couesnon35610	1 742	1 309	105
Médréac35360	1 902	3 031	105
Balazé35500	1 908	1 968	103
Val-d'Izé35450	1 900	1 906	103
Gaël35290	1 484	1 421	102
Louvigné-de-Bais35680	1 956	4 394	101
Dingé35440	1 988	2 357	99
Mézières-sur-Couesnon35140	2 308	5 102	98
Irodouër35850	2 242	3 328	96
Cintré35310	2 522	2 873	96
Le Minihic-sur-Rance35870	3 704	5 854	96
Montreuil-sur-Ille35440	2 210	2 758	96
Sens-de-Bretagne35490	1 887	3 850	95
Montreuil-le-Gast35520	2 505	2 502	95
Luitré-Dompierre35133	1 413	3 967	95
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine35430	2 341	3 043	94
Étrelles35370	2 041	2 292	94
Teillay35620	1 546	1 326	94
Saint-Père-Marc-en-Poulet35430	3 042	10 737	94
Pleugueneuc35720	2 040	1 829	93
Gosné35140	2 546	2 552	89
Livré-sur-Changeon35450	1 984	9 469	88
Le Tronchet35540	2 237	1 959	88
Lassy35580	2 420	2 793	87
La Gouesnière35350	3 086	3 833	86
Saint-Just35550	1 618	2 124	86
Maxent35380	1 735	n.c.	83
Saint-Thurial35310	2 277	2 128	82
Châtillon-en-Vendelais35210	1 482	1 710	81
Boisgervilly35360	1 962	1 167	80
Chevaigné35250	2 762	3 115	79
Mernel35330	1 781	4 952	79
Parigné35133	1 600	942	79
Vignoc35630	2 751	5 896	79
Sainte-Anne-sur-Vilaine35390	1 373	750	78
La Chapelle-Fleurigné35133	1 583	4 500	77
Domalain35680	1 938	1 226	76
Cherrueix35120	2 537	4 216	75
Epiniac35120	2 089	n.c.	74
La Boussac35120	1 764	2 119	74
La Chapelle-Thouarault35590	2 545	2 240	74
Muel35290	1 543	n.c.	74
Meillac35270	2 219	n.c.	73
Tresbœuf35320	1 883	6 842	73
Javené35133	2 083	1 824	72
Erbrée35500	1 863	1 286	72
Parthenay-de-Bretagne35850	2 569	2 567	71
Mont-Dol35120	2 313	2 618	71
Saint-Sulpice-des-Landes35390	1 434	n.c.	71
Baguer-Pican35120	2 088	n.c.	71
La Chapelle-Bouëxic35330	1 939	1 898	70
Brécé35530	2 812	2 800	70
Guipel35440	2 104	3 958	69
Monterfil35160	2 483	4 668	69
Eancé35640	1 400	n.c.	69
Baguer-Morvan35120	2 017	2 443	69
Saint-M'Hervé35500	1 764	1 545	69
Saint-Médard-sur-Ille35250	2 158	3 599	68
Hirel35120	2 345	n.c.	68
Saint-Ouen-des-Alleux35140	1 828	4 167	68
Le Theil-de-Bretagne35240	2 050	1 889	67
Ercé-près-Liffré35340	2 493	1 440	66
Mellé35420	1 333	n.c.	65
Rannée35130	1 543	2 041	65
Amanlis35150	2 438	n.c.	65
Bruc-sur-Aff35550	1 657	n.c.	64
Chanteloup35150	2 433	n.c.	64
Le Pertre35370	1 463	2 676	63
Chasné-sur-Illet35250	2 789	893	63
Thourie35134	1 604	n.c.	63
La Noë-Blanche35470	1 694	n.c.	62
Saint-Didier35220	2 292	2 979	62
Pancé35320	1 892	n.c.	61
Quédillac35290	1 728	2 493	61
Mouazé35250	2 448	4 052	61
Saint-Hilaire-des-Landes35140	1 730	1 296	61
Coësmes35134	1 608	1 950	61
Renac35660	1 515	3 105	60
Québriac35190	2 189	n.c.	60
Chauvigné35490	1 488	n.c.	60
Vieux-Vy-sur-Couesnon35490	1 684	2 011	59
Le Vivier-sur-Mer35960	2 315	3 832	59
Marcillé-Robert35240	1 325	435	57
Landéan35133	1 500	1 347	56
Saint-Broladre35120	1 891	1 667	56
Saint-Malo-de-Phily35480	1 231	3 226	56
Saint-Rémy-du-Plain35560	1 818	n.c.	55
Saint-Guinoux35430	2 371	2 307	55
La Dominelais35390	1 794	2 657	55
Marcillé-Raoul35560	1 638	n.c.	54
Roz-Landrieux35120	2 056	n.c.	53
Saint-Germain-du-Pinel35370	1 889	n.c.	51
Torcé35370	2 101	4 722	51
Langan35850	2 515	2 221	51
Gahard35490	2 219	2 552	51
Dourdain35450	2 156	n.c.	50
Monthault35420	877	3 582	50
La Bosse-de-Bretagne35320	2 036	5 367	50
Poligné35320	1 923	2 293	50
Trévérien35190	1 960	5 821	50
Beaucé35133	1 767	n.c.	49
Saint-Thual35190	2 069	n.c.	49
Le Ferré35420	1 272	n.c.	49
Treffendel35380	2 083	6 454	48
La Chapelle-Chaussée35630	2 226	1 927	48
La Bazouge-du-Désert35420	1 231	n.c.	48
Pocé-les-Bois35500	1 958	3 331	47
Le Sel-de-Bretagne35320	1 960	n.c.	47
Parcé35210	1 692	n.c.	47
Saint-Jean-sur-Vilaine35220	2 410	3 472	45
Gennes-sur-Seiche35370	1 565	n.c.	45
Saint-Marcan35120	1 778	2 639	45
Saint-Sauveur-des-Landes35133	1 721	n.c.	45
Le Verger35160	2 277	2 197	44
Plesder35720	2 073	2 418	44
Saint-Suliac35430	4 236	n.c.	43
La Chapelle-Erbrée35500	1 859	n.c.	43
Saint-Aubin-des-Landes35500	2 018	4 346	43
Landujan35360	1 870	n.c.	43
Boistrudan35150	1 899	n.c.	43
Lalleu35320	1 505	n.c.	42
Saint-Sulpice-la-Forêt35250	2 800	n.c.	42
La Ville-ès-Nonais35430	2 958	n.c.	41
Saint-Benoît-des-Ondes35114	2 784	3 928	41
La Chapelle-aux-Filtzméens35190	1 912	n.c.	40
Brielles35370	1 659	n.c.	40
Montreuil-sous-Pérouse35500	2 094	n.c.	40
Saint-Séglin35330	1 709	n.c.	39
Saint-Christophe-des-Bois35210	1 517	n.c.	39
Le Petit-Fougeray35320	2 332	n.c.	39
La Chapelle-Saint-Aubert35140	1 978	n.c.	39
Trans-la-Forêt35610	1 498	932	38
Taillis35500	1 403	2 000	38
Cuguen35270	1 747	n.c.	38
Essé35150	2 072	n.c.	38
Sougeal35610	1 422	1 397	37
Visseiche35130	1 609	1 333	37
Andouillé-Neuville35250	2 195	n.c.	36
Laignelet35133	1 950	n.c.	36
Saint-Malon-sur-Mel35750	1 500	n.c.	35
Moulins35680	1 871	1 800	35
Billé35133	1 506	n.c.	35
Drouges35130	1 598	n.c.	34
Miniac-sous-Bécherel35190	1 702	n.c.	34
Saint-Germain-sur-Ille35250	2 469	2 912	34
Vergéal35680	1 760	n.c.	33
Sains35610	1 792	n.c.	32
Combourtillé35210	1 420	n.c.	32
Le Loroux35133	1 295	n.c.	31
La Baussaine35190	2 087	1 992	31
Feins35440	2 284	n.c.	31
Lieuron35550	1 634	n.c.	31
Cornillé35500	1 959	n.c.	31
Landavran35450	1 919	n.c.	31
Brie35150	2 154	n.c.	31
Les Brulais35330	1 826	n.c.	30
Saint-Symphorien35630	3 450	n.c.	29
Noyal-sous-Bazouges35560	1 747	2 019	29
Bovel35330	1 968	n.c.	29
Mondevert35370	1 811	n.c.	29
Marpiré35220	2 023	n.c.	29
La Chapelle du Lou du Lac35360	2 195	n.c.	29
Langouet35630	2 570	n.c.	28
Champeaux35500	1 940	n.c.	28
Saint-Maugan35750	1 959	753	27
Cardroc35190	2 250	n.c.	27
Saint-Pern35190	1 751	n.c.	27
Bécherel35190	1 849	1 920	27
Le Crouais35290	1 749	1 833	26
Saulnières35320	2 000	n.c.	26
Clayes35590	2 683	n.c.	26
Mecé35450	1 638	2 967	26
Forges-la-Forêt35640	1 374	n.c.	25
Saint-Uniac35360	1 833	2 333	25
Rimou35560	1 414	1 226	25
La Couyère35320	1 890	n.c.	24
Princé35210	1 095	n.c.	24
Poilley35420	1 107	n.c.	24
La Selle-en-Luitré35133	1 879	n.c.	23
Chelun35640	1 295	n.c.	22
Saint-Gonlay35750	1 706	n.c.	22
Saint-Péran35380	1 932	2 625	22
Broualan35120	1 656	n.c.	22
Bréal-sous-Vitré35370	1 693	n.c.	22
Comblessac35330	1 714	n.c.	20
Availles-sur-Seiche35130	1 557	n.c.	20
Saint-Ganton35550	1 260	n.c.	20
Sainte-Colombe35134	1 830	n.c.	19
Montreuil-des-Landes35210	1 672	n.c.	19
Moutiers35130	1 495	n.c.	19
Saint-Gondran35630	2 031	n.c.	18
Lohéac35550	2 009	n.c.	18
Le Châtellier35133	1 477	n.c.	18
Saint-Onen-la-Chapelle35290	1 980	n.c.	17
Vieux-Viel35610	1 350	n.c.	17
Lillemer35111	2 433	n.c.	16
Romazy35490	1 088	n.c.	15
La Selle-Guerchaise35130	985	n.c.	14
La Nouaye35137	2 276	n.c.	14
Villamée35420	1 548	n.c.	13
Les Iffs35630	2 426	n.c.	13
Aubigné35250	2 151	n.c.	13
Moussé35130	1 677	n.c.	13
Longaulnay35190	1 985	n.c.	13
Loutehel35330	1 468	n.c.	13
Le Tiercent35460	1 239	n.c.	11
Saint-Léger-des-Prés35270	1 325	n.c.	11
Arbrissel35130	1 256	n.c.	11
Saint-Christophe-de-Valains35140	1 716	n.c.	10
Saint-Georges-de-Gréhaigne35610	1 762	n.c.	10
Bléruais35750	1 436	n.c.	8
Lourmais35270	2 069	n.c.	8
Trimer35190	1 938	n.c.	8
Trémeheuc35270	2 021	n.c.	7
Saint-Brieuc-des-Iffs35630	1 778	n.c.	5
Montautour35210	1 689	n.c.	5
Lanrigan35270	3 222	n.c.	5

Questions fréquentes · Ille-et-Vilaine

Quel est le prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine ?

Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 2 013 € / m² pour une maison et 2 680 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.

Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?

Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 332 communes sur les 332 référencées du département Ille-et-Vilaine passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.

J'hérite d'un bien dans le département Ille-et-Vilaine : par où commencer ?

D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.

Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?

Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.

Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?

Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.

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