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Département 45 · Succession & indivision

Loiret : vendre un bien hérité, commune par commune

Les prix réels de 314 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.

Un bien hérité dans le département Loiret ?

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Le département en données réelles

Maison · médiane1 674 € / m²Médiane des médianes communales DVF
Appartement · médiane2 140 € / m²Ventes réelles 2022-2024 (DGFiP)
Communes référencées325Département Loiret (45)
Prix fiables publiés314Communes avec assez de ventes comparables

Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.

Les prix par commune

Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).

314 communes publiées · médianes DVF 2022-2024 · « n.c. » = non communiqué.
CommuneMaison (€/m²)Appart (€/m²)Ventes analysées
Orléans450002 7532 7726 112
Olivet451602 7572 6671 102
Montargis452001 5531 654994
Saint-Jean-de-Braye458002 3982 000941
Fleury-les-Aubrais454002 4031 970880
Gien455001 3791 893790
Amilly452001 7621 831650
Saint-Jean-de-la-Ruelle451402 1651 646637
Saran457702 3942 122530
Châteauneuf-sur-Loire451101 9671 809516
La Chapelle-Saint-Mesmin453802 3931 972495
Beaugency451901 8621 691476
Saint-Jean-le-Blanc456502 6212 413462
Châlette-sur-Loing451201 6212 114456
Le Malesherbois453001 9291 795399
Courtenay453201 6073 571385
Villemandeur457001 8212 081375
Pithiviers453001 5882 571368
Chécy454302 3352 158368
La Ferté-Saint-Aubin452402 1332 433351
Ingré451402 4802 560348
Saint-Denis-en-Val455602 6892 716315
Meung-sur-Loire451302 0682 078311
Sully-sur-Loire456001 6622 570308
Ferrières-en-Gâtinais452101 8663 538271
Briare452501 5932 327264
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin457502 5662 431258
Neuville-aux-Bois451702 0651 463231
Puiseaux453901 8064 725214
Lorris452601 4902 639202
Nogent-sur-Vernisson452901 4733 333197
Jargeau451502 0412 371196
Fay-aux-Loges454502 0182 000189
Ouzouer-sur-Loire455701 6032 933185
Pannes457001 8194 193184
Sandillon456402 4246 911181
Dordives456801 9744 529180
Chaingy453802 2874 615179
Beaulieu-sur-Loire456301 3091 885179
Château-Renard452201 5072 725177
Châtillon-sur-Loire453601 3742 778174
Saint-Ay451302 0962 540172
Corquilleroy451201 7051 625164
Châtillon-Coligny452301 3472 369158
Lailly-en-Val457402 0182 318155
Traînou454702 16211 638151
Vitry-aux-Loges455301 9927 727151
Bray-Saint-Aignan454601 8913 363149
Varennes-Changy452901 6203 267147
Tigy455102 0001 512147
Les Bordes454601 6441 408145
Bonny-sur-Loire454201 241892145
Bazoches-sur-le-Betz452101 727n.c.140
Mardié454302 2062 250136
Artenay454101 9751 758136
Donnery454502 1765 000135
Saint-Denis-de-l'Hôtel455502 0293 154135
Triguères452201 3361 125135
Coullons457201 4711 779133
Cléry-Saint-André453702 2501 975132
Saint-Benoît-sur-Loire457301 6952 251132
Saint-Cyr-en-Val455902 6921 806130
Poilly-lez-Gien455001 5766 250127
Cepoy451201 5802 411127
Douchy-Montcorbon452201 4671 900125
Saint-Martin-d'Abbat451102 1342 343123
Ormes451402 4272 875123
Chilleurs-aux-Bois451701 8461 600120
Saint-Germain-des-Prés452201 5511 915119
Saint-Hilaire-les-Andrésis453201 559n.c.119
Nibelle453401 778n.c.115
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin451602 6752 704114
Semoy454002 3863 381114
Chuelles452201 538n.c.111
Patay453101 6981 536111
Bouzy-la-Forêt454601 776n.c.110
Marcilly-en-Villette452402 2132 000109
Boiscommun453401 3851 667109
Chevillon-sur-Huillard457001 96812 500108
Loury454702 167n.c.108
Beaune-la-Rolande453401 4102 427107
Ardon451602 8853 053107
Montcresson457001 6361 462106
Ménestreau-en-Villette452402 1484 508105
Vienne-en-Val455101 9981 775103
Sainte-Geneviève-des-Bois452301 2674 76997
Vrigny453001 696n.c.92
Ligny-le-Ribault452402 0132 09292
Cerdon456201 2711 44691
Chevilly455201 9721 74489
Darvoy451502 1502 70488
Saint-Martin-sur-Ocre455001 5595 04887
Dadonville453001 79850086
Neuvy-en-Sullias455101 864n.c.85
Corbeilles454901 4891 82781
Ladon452701 3542 09781
Saint-Brisson-sur-Loire455001 4981 83978
Sury-aux-Bois455301 768n.c.78
Tavers451901 9834 65577
Boigny-sur-Bionne457602 2672 76277
Sermaises453002 0354 10977
Ouzouer-sur-Trézée452501 4601 47376
Huisseau-sur-Mauves451302 08477676
Saint-Père-sur-Loire456001 534n.c.75
Épieds-en-Beauce451301 740n.c.75
Chailly-en-Gâtinais452601 619n.c.74
Vennecy457602 2221 67674
Autry-le-Châtel455001 1393 21471
Vimory457001 429n.c.71
Baule451301 83711 52070
Nargis452101 810n.c.70
Saint-Maurice-sur-Aveyron452301 1401 74170
Bellegarde452701 3781 56370
Quiers-sur-Bezonde452701 340n.c.68
Noyers452601 587n.c.68
Saint-Maurice-sur-Fessard457001 5542 51468
Bazoches-les-Gallerandes454801 760n.c.65
Pithiviers-le-Vieil453001 8184 34665
Gidy455202 161n.c.65
Marigny-les-Usages457602 408n.c.64
Dampierre-en-Burly455701 5144 08264
Jouy-le-Potier453702 149n.c.63
Mareau-aux-Prés453702 409n.c.62
Boismorand452901 462n.c.62
Nevoy455001 496n.c.61
Viglain456001 756n.c.61
Férolles451501 966n.c.61
Outarville454801 6201 70059
La Selle-sur-le-Bied452101 4071 35258
Montereau452601 564n.c.58
La Selle-en-Hermoy452101 495n.c.58
Fontenay-sur-Loing452101 470n.c.58
Dammarie-sur-Loing452301 3301 04357
Boynes453001 6391 07757
Chambon-la-Forêt453401 679n.c.57
Montbouy452301 317n.c.56
Nesploy452701 5392 17956
Saint-Lyé-la-Forêt451702 099n.c.55
Sennely452402 167n.c.55
Rozoy-le-Vieil452101 533n.c.55
Saint-Gondon455001 4695 64354
Aschères-le-Marché451701 671n.c.53
Rebréchien454701 983n.c.52
Isdes456201 442n.c.51
Griselles452101 824n.c.51
Thimory452601 6672 65051
Dry453702 236n.c.50
Escrennes453001 7402 50049
Germigny-des-Prés451101 526n.c.49
Aillant-sur-Milleron452301 155n.c.48
Saint-Firmin-des-Bois452201 478n.c.48
Saint-Péravy-la-Colombe453102 000n.c.47
La Bussière452301 2692 42147
Bonnée454601 553n.c.46
Bou454302 2912 07246
Auxy453401 460n.c.46
Châtenoy452601 6202 03146
Cercottes455201 8392 75245
Courcy-aux-Loges453001 698n.c.44
Melleroy452201 290n.c.44
Villemurlin456001 742n.c.43
Ousson-sur-Loire452501 486n.c.42
Autruy-sur-Juine454801 985n.c.42
Mareau-aux-Bois453001 662n.c.42
Messas451901 87098042
Paucourt452001 927n.c.41
Villorceau451901 8183 54241
Oussoy-en-Gâtinais452901 529n.c.39
Juranville453401 6091 56939
Ascoux453001 6324 10939
Vieilles-Maisons-sur-Joudry452601 778n.c.38
Vannes-sur-Cosson455101 718n.c.38
Auvilliers-en-Gâtinais452701 54883238
Les Choux452901 636n.c.38
Chanteau454002 3311 94537
Guilly456001 801n.c.37
La Cour-Marigny452601 745n.c.37
Combleux458003 025n.c.36
Ervauville453201 429n.c.36
La Chapelle-sur-Aveyron452301 438n.c.36
Beauchamps-sur-Huillard452701 160n.c.35
Aulnay-la-Rivière453901 720n.c.35
Mézières-lez-Cléry453702 188n.c.35
Ouvrouer-les-Champs451501 782n.c.34
Girolles451201 614n.c.34
Saint-Aignan-le-Jaillard456001 533n.c.34
Coudroy452601 364n.c.33
Coulmiers451301 8227 67933
Sougy454101 915n.c.33
Boulay-les-Barres451401 796n.c.33
Batilly-en-Gâtinais453401 37148633
Yèvre-la-Ville453001 656n.c.32
Briarres-sur-Essonne453901 979n.c.32
La Neuville-sur-Essonne453901 690n.c.31
Sigloy451101 911n.c.31
Cravant451901 786n.c.31
Foucherolles453201 742n.c.31
Engenville453001 813n.c.31
Saint-Firmin-sur-Loire453601 2771 23031
Estouy453001 9141 55830
Lorcy454901 31063630
Cernoy-en-Berry453601 283n.c.30
Chantecoq453201 492n.c.30
Pressigny-les-Pins452901 3433 26229
Sully-la-Chapelle454501 625n.c.28
Saint-Florent-le-Jeune456001 388n.c.28
Ingrannes454501 762n.c.28
Guigneville453001 731n.c.28
Charsonville451301 144n.c.28
Gy-les-Nonains452201 287n.c.26
Villamblain453101 473n.c.26
Le Charme452301 247n.c.26
Lombreuil457001 854n.c.25
Sceaux-du-Gâtinais454901 670n.c.25
Chevry-sous-le-Bignon452102 545n.c.25
Baccon451301 761n.c.25
Mignerette454901 817n.c.25
Boësses453901 696n.c.25
Tournoisis453101 509n.c.25
Le Bardon451301 804n.c.25
Langesse452901 484n.c.24
Égry453401 450n.c.24
Nancray-sur-Rimarde453401 329n.c.24
Coinces453101 562n.c.24
Solterre457001 53580624
Ondreville-sur-Essonne453901 901n.c.24
Pierrefitte-ès-Bois453601 190n.c.23
Échilleuses453901 800n.c.23
Gondreville454901 500n.c.23
Greneville-en-Beauce454801 439n.c.22
Lion-en-Sullias456001 449n.c.22
Mérinville452101 551n.c.22
Mézières-en-Gâtinais452701 253n.c.22
Montliard453401 208n.c.22
Chevannes452101 509n.c.22
Courtemaux453201 913n.c.21
Montbarrois453401 393n.c.21
Tivernon451701 657n.c.21
Chaussy454801 765n.c.21
Barville-en-Gâtinais453401 6672 07121
Ouzouer-sous-Bellegarde452701 500n.c.21
Césarville-Dossainville453001 893n.c.21
Conflans-sur-Loing457001 806n.c.21
Combreux455301 844n.c.20
Bricy453101 65567520
Givraines453001 526n.c.20
Orville453901 980n.c.20
Villemoutiers452701 329n.c.20
Charmont-en-Beauce454801 476n.c.19
Saint-Sigismond453101 444n.c.19
Marsainvilliers453001 858n.c.19
Courcelles-le-Roi453001 608n.c.19
Faverelles45420927n.c.18
Mignères454901 676n.c.18
Treilles-en-Gâtinais454901 463n.c.18
Villevoques457001 517n.c.18
Préfontaines454901 420n.c.18
Bouzonville-aux-Bois453001 798n.c.17
Villereau451701 477n.c.17
Louzouer452102 292n.c.17
Bouilly-en-Gâtinais453001 431n.c.17
Saint-Michel453401 546n.c.17
Thorailles452101 575n.c.16
Thou454201 1651 00516
Thignonville453001 920n.c.16
Le Bignon-Mirabeau452101 414n.c.16
La Chapelle-Saint-Sépulcre452101 494n.c.16
Presnoy452601 897n.c.15
Courtempierre454901 156n.c.15
Crottes-en-Pithiverais451701 574n.c.14
Boisseaux454801 756n.c.14
Morville-en-Beauce453001 761n.c.13
Augerville-la-Rivière453302 437n.c.13
Fréville-du-Gâtinais452701 076n.c.13
Rouvres-Saint-Jean453002 051n.c.13
Gaubertin453401 392n.c.12
Bromeilles453901 679n.c.12
Adon452301 1401 77112
Andonville454802 074n.c.12
Ouzouer-des-Champs452901 840n.c.11
Pers-en-Gâtinais452101 588n.c.11
Bondaroy453001 483n.c.11
Saint-Loup-des-Vignes453401 571n.c.11
Desmonts453901 654n.c.11
Rozières-en-Beauce451301 810n.c.11
Ruan454101 512n.c.10
Bordeaux-en-Gâtinais453401 132n.c.10
Huêtre455201 969n.c.10
Jouy-en-Pithiverais454801 825n.c.10
Santeau451702 198n.c.10
Champoulet454201 099n.c.10
Villeneuve-sur-Conie453101 554n.c.9
Ramoulu453001 889n.c.9
Erceville454801 533n.c.9
Grangermont453901 758n.c.8
Breteau452501 245n.c.8
Trinay454101 496n.c.8
Bougy-lez-Neuville451701 887n.c.8
Montigny451701 330n.c.8
Pannecières453002 223n.c.8
Attray451701 533n.c.8
Bucy-Saint-Liphard45140849n.c.8
Châtillon-le-Roi454801 421n.c.7
Saint-Hilaire-sur-Puiseaux457001 500n.c.7
Le Moulinet-sur-Solin452901 2788217
Gémigny453101 969n.c.7
Laas453001 328n.c.7
Léouville454801 658n.c.7
Feins-en-Gâtinais452301 474n.c.6
Seichebrières455301 740n.c.6
Dimancheville453902 156n.c.6
Intville-la-Guétard453003 355n.c.6
Moulon452701 302n.c.5
Audeville453002 007n.c.5

Questions fréquentes · Loiret

Quel est le prix au m² dans le département Loiret ?

Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 1 674 € / m² pour une maison et 2 140 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.

Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?

Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 314 communes sur les 325 référencées du département Loiret passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.

J'hérite d'un bien dans le département Loiret : par où commencer ?

D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.

Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?

Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.

Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?

Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.

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