Département 93 · Succession & indivision
Seine-Saint-Denis : vendre un bien hérité, commune par commune
Les prix réels de 39 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.
Un bien hérité dans le département Seine-Saint-Denis ?
Partez de la fiche de votre commune ou chiffrez directement : quote-part, droits, options de sortie : tout est affiché, gratuitement.
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Le département en données réelles
Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.
Les prix par commune
Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).
| Commune | Maison (€/m²) | Appart (€/m²) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Montreuil93100 | 6 899 | 6 529 | 3 606 |
| Saint-Denis93200 | 4 348 | 4 310 | 2 523 |
| Noisy-le-Grand93160 | 4 843 | 4 313 | 2 339 |
| Drancy93700 | 4 266 | 3 694 | 1 967 |
| Aulnay-sous-Bois93600 | 3 922 | 3 419 | 1 923 |
| Saint-Ouen-sur-Seine93400 | 7 904 | 6 722 | 1 908 |
| Pantin93500 | 7 867 | 6 223 | 1 799 |
| Livry-Gargan93190 | 3 834 | 3 106 | 1 767 |
| Bagnolet93170 | 6 608 | 7 152 | 1 748 |
| Aubervilliers93300 | 5 000 | 4 319 | 1 664 |
| Bondy93140 | 3 820 | 2 621 | 1 530 |
| Rosny-sous-Bois93110 | 5 083 | 3 900 | 1 498 |
| Gagny93220 | 4 000 | 3 302 | 1 402 |
| Épinay-sur-Seine93800 | 3 780 | 2 786 | 1 271 |
| Villemomble93250 | 4 735 | 3 939 | 1 205 |
| Bobigny93000 | 3 937 | 2 329 | 1 189 |
| Tremblay-en-France93290 | 3 655 | 2 786 | 1 122 |
| Sevran93270 | 3 455 | 2 388 | 1 058 |
| Noisy-le-Sec93130 | 4 698 | 3 662 | 1 053 |
| Le Blanc-Mesnil93150 | 4 197 | 3 774 | 1 018 |
| Villepinte93420 | 3 290 | 2 742 | 958 |
| Les Pavillons-sous-Bois93320 | 4 006 | 3 375 | 940 |
| Neuilly-sur-Marne93330 | 4 237 | 3 333 | 843 |
| Romainville93230 | 6 417 | 5 690 | 834 |
| Neuilly-Plaisance93360 | 5 000 | 4 272 | 804 |
| Montfermeil93370 | 3 714 | 3 500 | 776 |
| Les Lilas93260 | 7 915 | 7 120 | 751 |
| Le Raincy93340 | 5 319 | 4 400 | 701 |
| Stains93240 | 3 585 | 2 942 | 578 |
| Clichy-sous-Bois93390 | 3 371 | 1 983 | 566 |
| La Courneuve93120 | 4 138 | 3 200 | 563 |
| Le Pré-Saint-Gervais93310 | 8 054 | 6 454 | 504 |
| Le Bourget93350 | 4 342 | 3 500 | 403 |
| Vaujours93410 | 3 636 | 3 199 | 313 |
| Gournay-sur-Marne93460 | 4 455 | 4 432 | 294 |
| Coubron93470 | 3 399 | 3 047 | 201 |
| L'Île-Saint-Denis93450 | 4 322 | 4 012 | 176 |
| Villetaneuse93430 | 3 523 | 2 827 | 167 |
| Dugny93440 | 3 476 | 2 496 | 106 |
Questions fréquentes · Seine-Saint-Denis
Quel est le prix au m² dans le département Seine-Saint-Denis ?
Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 4 237 € / m² pour une maison et 3 500 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.
Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?
Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 39 communes sur les 39 référencées du département Seine-Saint-Denis passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.
J'hérite d'un bien dans le département Seine-Saint-Denis : par où commencer ?
D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.
Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?
Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.
Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?
Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.
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