Département 95 · Succession & indivision
Val-d'Oise : vendre un bien hérité, commune par commune
Les prix réels de 176 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.
Un bien hérité dans le département Val-d'Oise ?
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Le département en données réelles
Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.
Les prix par commune
Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).
| Commune | Maison (€/m²) | Appart (€/m²) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Argenteuil95100 | 4 244 | 3 481 | 3 218 |
| Cergy95000 | 3 122 | 3 298 | 1 920 |
| Franconville95130 | 4 351 | 2 982 | 1 492 |
| Ermont95120 | 4 862 | 3 154 | 1 187 |
| Pontoise95000 | 3 769 | 3 214 | 1 157 |
| Herblay-sur-Seine95220 | 4 257 | 3 880 | 1 105 |
| Taverny95150 | 4 092 | 2 964 | 1 040 |
| Sarcelles95200 | 3 333 | 2 056 | 983 |
| Bezons95870 | 4 928 | 4 064 | 983 |
| Cormeilles-en-Parisis95240 | 4 653 | 4 436 | 969 |
| Deuil-la-Barre95170 | 4 519 | 3 610 | 937 |
| Montmorency95160 | 4 913 | 4 134 | 923 |
| Saint-Leu-la-Forêt95320 | 4 361 | 5 778 | 921 |
| Sannois95110 | 4 696 | 3 486 | 920 |
| Eaubonne95600 | 4 844 | 3 568 | 816 |
| Saint-Ouen-l'Aumône95310 | 3 525 | 3 226 | 739 |
| Saint-Gratien95210 | 5 128 | 3 732 | 652 |
| Garges-lès-Gonesse95140 | 3 375 | 2 345 | 637 |
| Goussainville95190 | 3 535 | 3 176 | 630 |
| L'Isle-Adam95290 | 4 454 | 4 317 | 624 |
| Soisy-sous-Montmorency95230 | 4 559 | 3 530 | 615 |
| Montigny-lès-Cormeilles95370 | 4 079 | 2 720 | 612 |
| Éragny-sur-Oise95610 | 3 590 | 3 074 | 589 |
| Villiers-le-Bel95400 | 3 249 | 2 314 | 564 |
| Domont95330 | 3 864 | 2 896 | 543 |
| Gonesse95500 | 3 307 | 2 993 | 532 |
| Osny95520 | 3 644 | 3 478 | 529 |
| Jouy-le-Moutier95280 | 3 235 | 3 433 | 501 |
| Beaumont-sur-Oise95260 | 3 210 | 3 249 | 500 |
| Saint-Brice-sous-Forêt95350 | 4 145 | 3 179 | 499 |
| Enghien-les-Bains95880 | 6 308 | 5 333 | 493 |
| Vauréal95490 | 3 596 | 3 854 | 466 |
| Arnouville95400 | 3 592 | 3 197 | 432 |
| Montmagny95360 | 3 660 | 3 116 | 419 |
| Persan95340 | 3 058 | 3 163 | 398 |
| Louvres95380 | 3 182 | 3 515 | 362 |
| Méry-sur-Oise95540 | 3 719 | 3 326 | 361 |
| Ézanville95460 | 3 751 | 2 826 | 360 |
| Le Plessis-Bouchard95130 | 4 326 | 3 136 | 351 |
| Beauchamp95250 | 4 491 | 3 486 | 347 |
| Fosses95470 | 3 023 | 3 442 | 329 |
| Groslay95410 | 4 000 | 3 448 | 325 |
| Bessancourt95550 | 3 889 | 4 207 | 321 |
| Auvers-sur-Oise95430 | 3 931 | 3 556 | 315 |
| Pierrelaye95220 | 4 022 | 3 806 | 282 |
| Magny-en-Vexin95420 | 2 619 | 3 133 | 271 |
| Presles95590 | 3 594 | 4 054 | 267 |
| Saint-Prix95390 | 4 284 | 4 067 | 259 |
| La Frette-sur-Seine95530 | 4 538 | 3 962 | 254 |
| Écouen95440 | 3 938 | 2 841 | 246 |
| Courdimanche95800 | 3 616 | 3 552 | 243 |
| Mériel95630 | 3 867 | 3 560 | 231 |
| Viarmes95270 | 3 313 | 3 465 | 227 |
| Luzarches95270 | 3 636 | 3 770 | 225 |
| Parmain95620 | 3 654 | 3 658 | 222 |
| Menucourt95180 | 3 173 | 2 939 | 217 |
| Marly-la-Ville95670 | 3 317 | 3 351 | 207 |
| Survilliers95470 | 3 238 | 2 449 | 192 |
| Champagne-sur-Oise95660 | 3 438 | 3 226 | 188 |
| Chaumontel95270 | 3 698 | 4 145 | 169 |
| Bouffémont95570 | 3 258 | 3 663 | 157 |
| Montsoult95560 | 3 443 | 2 759 | 157 |
| Marines95640 | 3 548 | 3 439 | 144 |
| Le Thillay95500 | 3 625 | 2 768 | 140 |
| Puiseux-en-France95380 | 3 219 | 4 073 | 137 |
| Bruyères-sur-Oise95820 | 3 112 | 2 714 | 135 |
| Asnières-sur-Oise95270 | 3 368 | 3 546 | 127 |
| Frépillon95740 | 3 813 | 3 875 | 123 |
| Vémars95470 | 3 661 | 3 571 | 115 |
| Saint-Martin-du-Tertre95270 | 3 101 | 3 371 | 113 |
| Saint-Witz95470 | 3 407 | 3 470 | 109 |
| Maffliers95560 | 3 519 | 4 108 | 102 |
| Baillet-en-France95560 | 3 595 | 3 846 | 101 |
| Montlignon95680 | 4 327 | 3 712 | 100 |
| Andilly95580 | 4 425 | 4 250 | 99 |
| Bernes-sur-Oise95340 | 3 347 | 4 308 | 93 |
| Butry-sur-Oise95430 | 3 500 | 7 143 | 89 |
| Margency95580 | 4 054 | 3 887 | 87 |
| Chars95750 | 2 897 | 3 154 | 86 |
| Ennery95300 | 3 555 | 2 976 | 86 |
| Nesles-la-Vallée95690 | 3 912 | 3 833 | 85 |
| Boissy-l'Aillerie95650 | 3 496 | 2 909 | 82 |
| Belloy-en-France95270 | 3 161 | 3 312 | 79 |
| Valmondois95760 | 3 574 | 3 570 | 79 |
| Roissy-en-France95700 | 3 337 | 4 190 | 75 |
| Fontenay-en-Parisis95190 | 3 403 | 2 966 | 67 |
| Villeron95380 | 3 578 | 3 912 | 63 |
| Ableiges95450 | 3 420 | 3 188 | 63 |
| Attainville95570 | 3 581 | 4 313 | 62 |
| Vigny95450 | 3 420 | n.c. | 62 |
| Seraincourt95450 | 3 101 | 3 132 | 60 |
| Us95450 | 3 125 | 3 414 | 56 |
| Cormeilles-en-Vexin95830 | 2 999 | 3 589 | 53 |
| Vétheuil95510 | 3 357 | 4 637 | 53 |
| Aincourt95510 | 2 553 | 2 374 | 52 |
| Moisselles95570 | 3 699 | 3 656 | 51 |
| Neuville-sur-Oise95000 | 3 807 | 3 877 | 50 |
| Villiers-Adam95840 | 4 085 | 3 717 | 49 |
| Seugy95270 | 3 312 | 3 788 | 48 |
| Saint-Gervais95420 | 2 968 | n.c. | 45 |
| Nucourt95420 | 3 063 | 3 000 | 44 |
| Ronquerolles95340 | 3 563 | 3 288 | 41 |
| Labbeville95690 | 3 295 | 2 799 | 40 |
| Noisy-sur-Oise95270 | 3 481 | 4 073 | 39 |
| Avernes95450 | 2 976 | 7 403 | 39 |
| Longuesse95450 | 3 278 | 3 063 | 37 |
| Mours95260 | 3 187 | 3 725 | 37 |
| Bonneuil-en-France95500 | 3 576 | 4 124 | 36 |
| Chaussy95710 | 2 510 | 2 321 | 35 |
| Nointel95590 | 3 191 | 3 252 | 35 |
| Épiais-Rhus95810 | 3 430 | n.c. | 34 |
| Vienne-en-Arthies95510 | 3 153 | 8 528 | 34 |
| Villaines-sous-Bois95570 | 3 728 | 3 814 | 33 |
| Le Mesnil-Aubry95720 | 3 227 | 2 216 | 33 |
| Saint-Clair-sur-Epte95770 | 2 348 | 5 625 | 32 |
| Nerville-la-Forêt95590 | 3 327 | 4 110 | 32 |
| Bellefontaine95270 | 3 449 | 3 483 | 31 |
| Bray-et-Lû95710 | 2 582 | 5 813 | 30 |
| Genainville95420 | 2 920 | 2 527 | 29 |
| Frémainville95450 | 3 201 | 2 880 | 29 |
| Piscop95350 | 3 711 | 3 524 | 29 |
| Hérouville-en-Vexin95300 | 3 094 | 4 377 | 28 |
| Santeuil95640 | 3 415 | 2 983 | 28 |
| Haravilliers95640 | 2 997 | n.c. | 28 |
| Sagy95450 | 3 241 | 2 383 | 27 |
| Mareil-en-France95850 | 3 308 | 4 097 | 26 |
| Haute-Isle95780 | 3 000 | 2 447 | 26 |
| Vallangoujard95810 | 3 346 | 4 517 | 25 |
| La Roche-Guyon95780 | 2 826 | 5 558 | 25 |
| Boisemont95000 | 3 509 | 3 180 | 25 |
| Ambleville95420 | 2 638 | 3 241 | 24 |
| Berville95810 | 2 400 | n.c. | 23 |
| Buhy95770 | 3 000 | n.c. | 22 |
| Cléry-en-Vexin95420 | 2 960 | n.c. | 22 |
| Hédouville95690 | 3 294 | n.c. | 22 |
| Condécourt95450 | 3 065 | 3 402 | 22 |
| Jagny-sous-Bois95850 | 3 067 | 1 571 | 22 |
| Béthemont-la-Forêt95840 | 3 674 | 2 417 | 21 |
| Amenucourt95510 | 4 286 | 1 514 | 21 |
| Théméricourt95450 | 3 172 | n.c. | 20 |
| Maudétour-en-Vexin95420 | 2 641 | n.c. | 20 |
| Arronville95810 | 2 627 | n.c. | 20 |
| Villers-en-Arthies95510 | 2 683 | n.c. | 20 |
| Bréançon95640 | 3 393 | 2 750 | 20 |
| Frémécourt95830 | 3 461 | 3 214 | 19 |
| Grisy-les-Plâtres95810 | 3 533 | 2 656 | 19 |
| Commeny95450 | 2 638 | n.c. | 19 |
| Wy-dit-Joli-Village95420 | 2 702 | n.c. | 18 |
| Saint-Cyr-en-Arthies95510 | 2 631 | 4 607 | 18 |
| Livilliers95300 | 3 082 | 2 480 | 18 |
| Neuilly-en-Vexin95640 | 2 719 | n.c. | 17 |
| La Chapelle-en-Vexin95420 | 3 333 | n.c. | 16 |
| Omerville95420 | 3 223 | n.c. | 16 |
| Hodent95420 | 3 304 | 10 435 | 15 |
| Frouville95690 | 3 881 | n.c. | 15 |
| Villiers-le-Sec95720 | 2 905 | 1 617 | 14 |
| Montreuil-sur-Epte95770 | 3 309 | n.c. | 14 |
| Génicourt95650 | 3 474 | 6 100 | 14 |
| Brignancourt95640 | 3 333 | 2 658 | 14 |
| Puiseux-Pontoise95650 | 3 786 | 4 109 | 13 |
| Le Bellay-en-Vexin95750 | 2 728 | 1 036 | 13 |
| Bouqueval95720 | 2 969 | 3 143 | 12 |
| Montgeroult95650 | 3 222 | n.c. | 11 |
| Chauvry95560 | 3 984 | n.c. | 11 |
| Arthies95420 | 3 393 | n.c. | 10 |
| Le Perchay95450 | 3 235 | n.c. | 9 |
| Le Heaulme95640 | 3 653 | 3 112 | 8 |
| Chérence95510 | 3 120 | n.c. | 7 |
| Le Plessis-Luzarches95270 | 3 269 | 9 208 | 7 |
| Courcelles-sur-Viosne95650 | 3 454 | 3 473 | 7 |
| Guiry-en-Vexin95450 | 3 249 | n.c. | 6 |
| Chennevières-lès-Louvres95380 | 3 050 | 3 725 | 6 |
| Moussy95640 | 4 681 | 2 445 | 6 |
| Lassy95270 | 2 866 | 1 139 | 5 |
| Épiais-lès-Louvres95380 | 2 998 | n.c. | 5 |
| Banthelu95420 | 2 143 | n.c. | 5 |
Questions fréquentes · Val-d'Oise
Quel est le prix au m² dans le département Val-d'Oise ?
Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 3 393 € / m² pour une maison et 3 457 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.
Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?
Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 176 communes sur les 183 référencées du département Val-d'Oise passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.
J'hérite d'un bien dans le département Val-d'Oise : par où commencer ?
D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.
Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?
Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.
Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?
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