Département 94 · Succession & indivision
Val-de-Marne : vendre un bien hérité, commune par commune
Les prix réels de 47 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.
Un bien hérité dans le département Val-de-Marne ?
Partez de la fiche de votre commune ou chiffrez directement : quote-part, droits, options de sortie : tout est affiché, gratuitement.
Gratuit, sans inscription.
Le département en données réelles
Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.
Les prix par commune
Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).
| Commune | Maison (€/m²) | Appart (€/m²) | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés94100 | 7 695 | 5 710 | 3 607 |
| Vincennes94300 | 11 601 | 9 015 | 2 549 |
| Créteil94000 | 6 074 | 3 821 | 2 135 |
| Champigny-sur-Marne94500 | 4 897 | 3 829 | 2 068 |
| Vitry-sur-Seine94400 | 5 469 | 4 184 | 2 003 |
| Maisons-Alfort94700 | 7 235 | 5 702 | 1 927 |
| Fontenay-sous-Bois94120 | 7 455 | 6 273 | 1 714 |
| Le Perreux-sur-Marne94170 | 7 500 | 5 588 | 1 673 |
| Ivry-sur-Seine94200 | 6 813 | 5 310 | 1 662 |
| Nogent-sur-Marne94130 | 8 309 | 6 400 | 1 552 |
| Villejuif94800 | 5 969 | 5 299 | 1 498 |
| Choisy-le-Roi94600 | 4 615 | 3 756 | 1 462 |
| Alfortville94140 | 6 002 | 5 333 | 1 401 |
| Villiers-sur-Marne94350 | 4 960 | 3 906 | 1 152 |
| Charenton-le-Pont94220 | 8 997 | 7 907 | 1 148 |
| Thiais94320 | 4 912 | 3 811 | 1 046 |
| L'Haÿ-les-Roses94240 | 5 889 | 4 104 | 959 |
| Saint-Mandé94160 | 11 615 | 9 028 | 931 |
| Sucy-en-Brie94370 | 4 588 | 3 782 | 918 |
| Valenton94460 | 3 750 | 6 644 | 909 |
| Fresnes94260 | 5 236 | 3 364 | 892 |
| Cachan94230 | 6 517 | 5 228 | 867 |
| Limeil-Brévannes94450 | 3 774 | 3 514 | 844 |
| Joinville-le-Pont94340 | 8 011 | 5 937 | 767 |
| Villeneuve-Saint-Georges94190 | 3 698 | 3 215 | 764 |
| Chennevières-sur-Marne94430 | 4 788 | 3 362 | 762 |
| Le Plessis-Trévise94420 | 4 816 | 3 800 | 715 |
| Le Kremlin-Bicêtre94270 | 7 035 | 6 003 | 711 |
| Bry-sur-Marne94360 | 6 606 | 4 944 | 698 |
| Villeneuve-le-Roi94290 | 4 000 | 3 869 | 675 |
| Arcueil94110 | 6 733 | 5 668 | 553 |
| Boissy-Saint-Léger94470 | 4 305 | 3 138 | 492 |
| Chevilly-Larue94550 | 5 307 | 3 678 | 475 |
| Saint-Maurice94410 | 9 000 | 6 551 | 464 |
| Orly94310 | 4 417 | 3 444 | 451 |
| Gentilly94250 | 7 462 | 6 290 | 408 |
| Villecresnes94440 | 3 900 | 3 855 | 398 |
| Ormesson-sur-Marne94490 | 4 508 | 4 547 | 356 |
| La Queue-en-Brie94510 | 3 440 | 3 690 | 348 |
| Bonneuil-sur-Marne94380 | 4 679 | 3 803 | 282 |
| Ablon-sur-Seine94480 | 4 222 | 2 940 | 247 |
| Noiseau94880 | 4 126 | 3 902 | 174 |
| Rungis94150 | 5 003 | 4 182 | 174 |
| Santeny94440 | 3 681 | 4 140 | 168 |
| Marolles-en-Brie94440 | 3 560 | 4 394 | 163 |
| Mandres-les-Roses94520 | 3 762 | 3 647 | 154 |
| Périgny94520 | 3 565 | 3 286 | 104 |
Questions fréquentes · Val-de-Marne
Quel est le prix au m² dans le département Val-de-Marne ?
Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 5 003 € / m² pour une maison et 4 140 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.
Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?
Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 47 communes sur les 47 référencées du département Val-de-Marne passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.
J'hérite d'un bien dans le département Val-de-Marne : par où commencer ?
D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.
Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?
Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.
Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?
Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.
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