Département 85 · Succession & indivision

Vendée : vendre un bien hérité, commune par commune

Les prix réels de 251 communes publiées (ventes DVF 2022-2024), et vos options chiffrées pour sortir d’une indivision.

Un bien hérité dans le département Vendée ?

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Le département en données réelles

Maison · médiane1 979 € / m²Médiane des médianes communales DVF

Appartement · médiane3 096 € / m²Ventes réelles 2022-2024 (DGFiP)

Communes référencées253Département Vendée (85)

Prix fiables publiés251Communes avec assez de ventes comparables

Source : DVF (Etalab / DGFiP) · statistiques recalculées le 21 juillet 2026.

Les prix par commune

Chaque fiche détaille les médianes locales, une estimation repère et la marche à suivre. Classement par nombre de ventes analysées (fiabilité décroissante).

251 communes publiées · médianes DVF 2022-2024 · « n.c. » = non communiqué.
Commune	Maison (€/m²)	Appart (€/m²)	Ventes analysées
Les Sables-d'Olonne85100	4 199	4 891	3 775
La Roche-sur-Yon85000	2 505	2 556	2 841
Saint-Hilaire-de-Riez85270	3 772	3 197	1 840
Saint-Jean-de-Monts85160	3 348	3 425	1 524
Challans85300	2 811	2 660	1 180
Fontenay-le-Comte85200	1 627	2 083	963
Saint-Gilles-Croix-de-Vie85800	4 545	4 697	894
Talmont-Saint-Hilaire85440	3 585	3 602	848
Montaigu-Vendée85600	2 459	3 727	831
Les Herbiers85500	2 316	4 655	686
Bretignolles-sur-Mer85470	4 048	4 398	602
La Tranche-sur-Mer85360	4 108	3 889	587
Luçon85400	2 099	2 196	578
Chantonnay85110	1 800	1 800	513
Aizenay85190	2 502	2 940	462
Jard-sur-Mer85520	3 771	3 800	460
Noirmoutier-en-l'Île85330	5 972	5 185	456
Pouzauges85700	1 639	1 500	408
Essarts-en-Bocage85140	2 036	2 876	378
L'Île-d'Yeu85350	6 576	4 246	367
Le Poiré-sur-Vie85170	2 292	2 523	345
L'Aiguillon-la-Presqu'île85460	2 898	3 480	319
Sèvremont85700	1 714	3 067	306
Longeville-sur-Mer85560	3 101	3 817	302
La Barre-de-Monts85550	3 063	3 375	293
Soullans85300	2 738	n.c.	292
Aubigny-Les Clouzeaux85430	2 473	11 184	291
Beauvoir-sur-Mer85230	2 544	6 333	288
Notre-Dame-de-Monts85690	3 572	3 600	284
La Garnache85710	2 490	3 171	281
Le Fenouiller85800	3 352	3 038	265
Commequiers85220	2 667	3 650	258
Rives de l'Yon85310	2 086	740	250
Angles85750	2 914	2 199	248
Les Achards85150	2 613	2 456	247
La Ferrière85280	2 161	3 816	247
Sallertaine85300	2 686	2 222	245
Bellevigny85170	2 301	3 971	238
Mortagne-sur-Sèvre85290	2 128	4 872	226
Coëx85220	2 417	1 742	224
Mouilleron-le-Captif85000	2 526	5 000	217
Saint-Michel-en-l'Herm85580	1 998	7 586	216
Saint-Fulgent85250	1 909	1 726	211
Saint-Vincent-sur-Jard85520	3 682	4 090	206
Venansault85190	2 392	2 332	206
Benet85490	1 649	6 000	200
Saint-Jean-d'Hermine85210	1 614	3 125	195
Brem-sur-Mer85470	3 367	n.c.	195
Chanverrie85130	1 992	6 668	190
La Bruffière85530	2 186	2 471	184
Barbâtre85630	3 979	4 993	184
La Chaize-le-Vicomte85310	2 000	2 697	177
Dompierre-sur-Yon85170	2 385	3 333	177
Bouin85230	2 270	n.c.	176
Mareuil-sur-Lay-Dissais85320	1 918	1 348	165
Saint-Gervais85230	2 500	n.c.	165
L'Aiguillon-sur-Vie85220	2 781	n.c.	164
Bournezeau85480	1 962	11 818	160
Chavagnes-en-Paillers85250	1 924	6 318	160
Nalliers85370	1 674	1 303	158
L'Île-d'Olonne85340	3 333	7 231	157
Le Perrier85300	2 485	2 346	151
Saint-Laurent-sur-Sèvre85290	2 100	7 847	148
Apremont85220	2 351	n.c.	148
Saint-Julien-des-Landes85150	2 601	5 758	148
Montréverd85260	1 897	1 900	147
Les Brouzils85260	1 950	n.c.	147
Cugand-la-Bernardière85610	2 631	5 003	146
Saint-Mathurin85150	2 795	3 424	143
Le Champ-Saint-Père85540	1 979	2 864	143
Saint-Christophe-du-Ligneron85670	2 314	2 113	143
La Guérinière85680	4 615	4 773	143
Saint-Philbert-de-Bouaine85660	2 471	2 312	142
Rocheservière85620	2 166	6 111	142
La Châtaigneraie85120	1 432	1 600	141
L'Herbergement85260	2 250	3 661	141
L'Épine85740	4 996	n.c.	141
Nesmy85310	2 245	1 887	140
Treize-Septiers85600	2 133	n.c.	139
Les Lucs-sur-Boulogne85170	2 060	n.c.	139
Sainte-Flaive-des-Loups85150	2 500	3 191	137
Sainte-Foy85150	3 078	n.c.	137
Saint-Martin-des-Noyers85140	1 883	7 250	136
Beaulieu-sous-la-Roche85190	2 210	8 425	135
Landeronde85150	2 418	3 841	130
Les Landes-Genusson85130	1 997	3 975	129
Bois-de-Céné85710	2 233	2 729	126
Mouilleron-Saint-Germain85390	1 390	4 186	126
Nieul-le-Dolent85430	2 297	2 668	124
Mouchamps85640	1 957	4 175	124
Chaillé-les-Marais85450	1 812	895	123
Saint-Georges-de-Pointindoux85150	2 492	n.c.	120
Froidfond85300	2 292	10 818	120
Grosbreuil85440	2 375	3 370	120
Avrillé85440	2 500	3 643	119
Saint-Denis-la-Chevasse85170	1 908	2 864	119
Le Boupère85510	1 793	n.c.	119
Moutiers-les-Mauxfaits85540	2 468	3 500	118
Vairé85150	2 947	1 969	118
La Gaubretière85130	2 143	5 588	118
Saint-Révérend85220	2 678	n.c.	116
Château-Guibert85320	1 916	1 612	114
Notre-Dame-de-Riez85270	2 818	4 423	112
Saint-Étienne-du-Bois85670	2 123	1 866	111
Montournais85700	1 528	n.c.	110
Landevieille85220	2 877	19 839	110
Saint-Urbain85230	2 368	2 639	109
Saint-Mesmin85700	1 550	1 000	109
Vix85770	1 601	1 059	105
Les Epesses85590	2 011	4 159	104
Le Bernard85560	2 669	1 800	104
L'Île-d'Elle85770	1 491	n.c.	103
Champagné-les-Marais85450	2 014	n.c.	102
Saint-Vincent-sur-Graon85540	2 143	n.c.	101
Chauché85140	1 906	n.c.	100
Sainte-Cécile85110	1 789	2 515	97
Falleron85670	2 028	1 371	97
Saint-Hilaire-des-Loges85240	1 404	3 830	96
La Boissière-de-Montaigu85600	1 822	n.c.	96
Poiroux85440	2 445	3 525	95
Saint-Avaugourd-des-Landes85540	2 275	12 326	94
Sainte-Radégonde-des-Noyers85450	2 191	n.c.	93
Mervent85200	1 598	n.c.	93
Sainte-Gemme-la-Plaine85400	1 983	922	91
Rives-d'Autise85240	1 544	957	90
La Chaize-Giraud85220	2 574	n.c.	89
Grues85580	2 430	2 157	89
Terval85120	1 374	3 001	88
Saint-André-Goule-d'Oie85250	1 888	n.c.	88
Les Velluire-sur-Vendée85770	1 348	n.c.	87
La Boissière-des-Landes85430	2 133	3 499	87
La Caillère-Saint-Hilaire85410	1 386	n.c.	87
La Genétouze85190	2 495	n.c.	87
Saint-Pierre-du-Chemin85120	1 164	2 518	86
Maché85190	2 089	8 865	85
Bazoges-en-Pareds85390	1 254	1 032	84
Beaufou85170	2 209	n.c.	84
Givrand85800	3 317	1 493	83
Triaize85580	1 667	n.c.	83
Foussais-Payré85240	1 188	n.c.	79
Beaurepaire85500	1 970	3 333	77
Mouzeuil-Saint-Martin85370	1 712	n.c.	76
Les Magnils-Reigniers85400	2 066	1 071	75
Vouvant85120	1 638	2 120	75
Châteauneuf85710	2 729	n.c.	74
La Meilleraie-Tillay85700	1 408	5 488	74
Saint-Paul-Mont-Penit85670	2 143	3 182	73
Saint-Michel-le-Cloucq85200	1 390	n.c.	72
Thorigny85480	1 791	2 059	71
Saint-Prouant85110	1 754	n.c.	70
Chasnais85400	2 270	n.c.	70
Saint-Germain-de-Prinçay85110	1 598	n.c.	69
Saint-Aubin-des-Ormeaux85130	2 109	n.c.	68
La Chapelle-Hermier85220	2 327	n.c.	66
Moutiers-sur-le-Lay85320	1 705	n.c.	64
Doix lès Fontaines85200	1 437	n.c.	64
Sigournais85110	1 831	1 683	62
Saint-Hilaire-la-Forêt85440	2 642	n.c.	62
Sérigné85200	1 575	n.c.	61
Maillezais85420	1 794	873	61
Pissotte85200	1 528	n.c.	61
Bourneau85200	1 587	n.c.	60
Rives-du-Fougerais85410	1 376	n.c.	59
Tiffauges85130	1 906	1 101	59
Saint-Pierre-le-Vieux85420	1 189	n.c.	58
Martinet85150	2 437	n.c.	57
Maillé85420	1 486	n.c.	57
La Copechagnière85260	2 185	n.c.	56
Auchay-sur-Vendée85200	1 909	3 269	55
La Merlatière85140	2 117	6 806	55
Saint-Maixent-sur-Vie85220	2 310	n.c.	54
Le Girouard85150	2 500	1 408	54
Fougeré85480	1 975	n.c.	53
Saint-Cyr-en-Talmondais85540	1 667	n.c.	53
Bazoges-en-Paillers85130	1 952	1 940	52
Le Langon85370	1 550	n.c.	52
Saint-Hilaire-le-Vouhis85480	1 557	n.c.	52
Cheffois85390	1 596	10 921	51
La Chapelle-Palluau85670	2 109	n.c.	51
Damvix85420	1 526	n.c.	51
Saint-Vincent-Sterlanges85110	1 684	n.c.	51
Le Gué-de-Velluire85770	1 528	1 562	50
Montreuil85200	1 346	n.c.	50
L'Hermenault85570	1 294	1 008	49
Grand'Landes85670	2 005	n.c.	49
Vendrennes85250	2 049	n.c.	49
Longèves85200	1 779	n.c.	48
Réaumur85700	1 561	n.c.	48
Treize-Vents85590	1 625	1 906	48
Corpe85320	2 111	n.c.	47
Puy-de-Serre85240	1 162	4 007	46
Petosse85570	1 617	1 245	46
Puyravault85450	1 825	n.c.	46
Saint-Maurice-des-Noues85120	1 246	4 308	46
La Jaudonnière85110	1 310	1 063	46
Chavagnes-les-Redoux85390	1 450	n.c.	45
La Rabatelière85250	1 914	1 813	45
Saint-Martin-des-Tilleuls85130	2 325	1 847	45
La Réorthe85210	1 251	n.c.	44
Saint-Malô-du-Bois85590	1 748	n.c.	44
Saint-Benoist-sur-Mer85540	2 143	n.c.	43
Saint-Hilaire-de-Voust85120	1 341	n.c.	43
Palluau85670	1 977	n.c.	43
Vouillé-les-Marais85450	1 577	n.c.	42
Rochetrejoux85510	1 738	759	42
Les Pineaux85320	1 731	n.c.	42
Marsais-Sainte-Radégonde85570	1 295	n.c.	41
Monsireigne85110	1 250	n.c.	41
Mesnard-la-Barotière85500	1 979	1 556	41
La Taillée85450	1 360	n.c.	40
Lairoux85400	1 920	n.c.	40
Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine85210	1 141	n.c.	40
Saint-Étienne-de-Brillouet85210	1 487	n.c.	39
Saint-Maurice-le-Girard85390	1 254	5 500	39
Menomblet85700	1 414	n.c.	39
Saint-Martin-de-Fraigneau85200	1 627	n.c.	39
Xanton-Chassenon85240	1 516	n.c.	38
Saint-Cyr-des-Gâts85410	1 565	1 097	38
La Bretonnière-la-Claye85320	1 885	n.c.	38
Antigny85120	1 154	n.c.	38
Curzon85540	1 505	n.c.	37
Rosnay85320	1 497	n.c.	36
Le Tablier85310	2 329	n.c.	36
L'Orbrie85200	1 706	n.c.	36
La Jonchère85540	2 359	n.c.	36
Saint-Juire-Champgillon85210	1 625	n.c.	36
Pouillé85570	1 158	n.c.	34
Saint-Denis-du-Payré85580	1 830	n.c.	34
Saint-Paul-en-Pareds85500	2 155	2 646	33
Péault85320	2 043	n.c.	32
Tallud-Sainte-Gemme85390	1 184	n.c.	29
Saint-Laurent-de-la-Salle85410	1 028	n.c.	29
Le Givre85540	2 384	n.c.	28
La Chapelle-Thémer85210	1 220	n.c.	27
Thiré85210	1 526	n.c.	26
Saint-Valérien85570	1 375	n.c.	25
Faymoreau85240	788	n.c.	25
Moreilles85450	1 439	n.c.	24
Sainte-Pexine85320	1 683	n.c.	24
Saint-Mars-la-Réorthe85590	2 206	n.c.	23
Bouillé-Courdault85420	1 364	n.c.	23
Saint-Sigismond85420	1 579	1 861	23
Loge-Fougereuse85120	1 274	1 783	22
Liez85420	1 351	n.c.	19
Le Mazeau85420	2 006	n.c.	18
Bessay85320	1 560	n.c.	15
Saint-Aubin-la-Plaine85210	1 704	n.c.	14
Mallièvre85590	1 833	n.c.	13
Marillet85240	1 474	n.c.	13
Saint-Martin-des-Fontaines85570	1 167	n.c.	13
La Couture85320	1 383	n.c.	12

Questions fréquentes · Vendée

Quel est le prix au m² dans le département Vendée ?

Sur les ventes réelles enregistrées (base DVF), la médiane des médianes communales est de 1 979 € / m² pour une maison et 3 096 € / m² pour un appartement. Les écarts entre communes sont importants : consultez la fiche de votre commune pour le chiffre qui vous concerne.

Pourquoi certaines communes du département ne sont-elles pas listées ?

Nous ne publions un prix que lorsqu'il y a assez de ventes comparables pour qu'il soit fiable : 251 communes sur les 253 référencées du département Vendée passent aujourd'hui ce seuil. Les autres existent en base mais restent non publiées plutôt que d'afficher un chiffre fragile.

J'hérite d'un bien dans le département Vendée : par où commencer ?

D'abord le chiffre : la valeur du bien sur la fiche de sa commune, puis votre quote-part avec le résolveur. Ensuite les options : vente amiable, rachat de soulte, cession de parts, ou sortie de blocage (deux tiers des droits, art. 815-5-1 ; procédure simplifiée par la loi du 7 avril 2026). Enfin seulement, le bon professionnel.

Puis-je vendre mes parts sans l’accord des autres héritiers ?

Oui : une quote-part indivise se cède librement, à un co-indivisaire (qui bénéficie d’un droit de préemption) ou à un tiers comme un marchand de biens. En pratique, la cession se négocie avec une décote de 10 à 30 %, et le résolveur chiffre votre fourchette.

Vous savez ce que vaut le bien. Et vos parts ?

Quote-part, droits de succession, fourchette de cession : la feuille de route chiffrée en une minute.

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