Vendre un logement classé DPE G (passoire thermique)

Le DPE G, interdit à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut plus être proposé à la location, dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Environ 453 000 logements classés G seraient concernés dans le parc locatif privé (estimation), sur un total d’environ 1,15 million de bailleurs touchés par les seuils G et F cumulés.

Cette interdiction ne concerne que la location : un propriétaire peut continuer à occuper lui-même un logement classé G, seule sa mise en location est bloquée.

Vendre plutôt que subir la décote

Un logement qui ne peut plus être loué perd une partie de son intérêt pour un investisseur locatif, ce qui pèse sur son prix de marché : plus le temps passe sans solution, plus la décote liée au DPE tend à s’installer durablement. Vendre maintenant, avant que le calendrier légal (F interdit en 2028, E en 2034) ne resserre encore le marché des acheteurs potentiels, limite ce risque plutôt que de le subir.

Selon la tension du marché local, un agent immobilier estime et vend au prix du marché ; sur un bien difficile à écouler en l’état, un marchand de biens peut proposer un rachat plus rapide, notamment en indivision.

L’audit énergétique obligatoire à la vente

Pour une maison individuelle ou un bien en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire au moment de la vente, en plus du DPE. Ce document, plus détaillé qu’un DPE, présente des scénarios de travaux de rénovation chiffrés que l’acquéreur peut consulter avant d’acheter. Le détail de cette obligation est développé dans l’audit énergétique obligatoire à la vente.

Le projet de loi Lecornu : une réouverture de la location, en cours, non votée

Un projet de loi porté par le gouvernement Lecornu envisage de rouvrir la location de logements classés F ou G sous condition d’engagement de travaux, dans un délai de 3 à 5 ans. Sa première lecture est prévue à l’été 2026. Ce texte n’est à ce stade ni adopté, ni entré en vigueur : il ne change rien à l’interdiction actuelle, et rien ne garantit son adoption en l’état. Un propriétaire bloqué aujourd’hui ne peut pas compter dessus pour retarder sa décision.

Pourquoi nous orientons vers la vente, pas vers un devis de travaux

Le marché des artisans certifiés RGE (rénovation énergétique) est déjà saturé de demandes ; nous ne proposons pas de mise en relation pour des travaux de rénovation. Pour un propriétaire qui doit choisir entre rénover et vendre, notre rôle est de chiffrer la vente : ce que vaut le bien, et vers quel professionnel (agent ou marchand de biens) se tourner pour vendre vite et sans le brader.